Когда в новостях появилось новое поселение НАР, у многих возникли вопросы, и я думаю, что существует много дезинформации.
Многие люди, но не все, думают, что быть агентом очень легко, а нам переплачивают.
На самом деле это очень сложно, и 90% риэлторов терпят неудачу в первый же год. Те, что остались, — хорошие, и они много делают.
Ниже приведен агент в социальных сетях, и он дает вам представление о том, что значит быть агентом. Я надеюсь, что это внесет некоторую ясность в эту профессию, которая иногда воспринимается как нечто само собой разумеющееся.
Как профессионала в сфере недвижимости, на прошлой неделе мне было немного неприятно слышать, как люди пренебрежительно отзываются об агентах по недвижимости. Я не говорю, что нет агентов, которые этого не заслуживают, но многие из нас, как и я, являются настоящими профессионалами, которые искренне заботятся о наших клиентах и помогают людям открыть и закрыть главу в их жизни. жизни. Я работаю 7 дней в неделю, иногда с утра до поздней ночи, когда болею в постели (даже один раз в больнице), в отпуске, среди ночи для клиентов, иногда международных, или любых других. время, когда я нужен клиенту. И я обычно отвечаю в течение нескольких минут.
Вот несколько забавных фактов для людей, которые говорят, что мы ничего не делаем…
Средний заработок штатного риэлтора в прошлом году составил $31,900 при работе более 40 часов в неделю. (Обратите внимание, что я писал полный рабочий день более 40 часов, а не 0–20 часов в неделю), что значительно ниже прожиточного минимума. Риэлторы не получают почасовую оплату или зарплату, и им платят только в том случае, если они продадут дом и он закроется. Они могут получать оплату только от брокера к брокеру. Будучи агентом, вы можете работать с кем-то дни, недели, месяцы или годы без каких-либо гарантий продажи.
По сути, они каждый день просыпаются безработными, идут на собеседования и сталкиваются с постоянным отказом. Они посвящают время вдали от семьи, используют свое время и бензин, платят за няню, пропускают ужин и выходные и редко берут отпуск. Они работают 24/7! Вам постоянно нужно быть в курсе, иначе вы можете упустить возможность. Как только они закроют дом, половина достается агенту другого человека, а оставшаяся половина. У них есть много первоначальных расходов, которые необходимо оплатить еще до того, как им заплатят:
Брокерские сплиты и комиссии
Аренда офиса и коммунальные услуги
Сборы MLS
Сборы НАР
Сборы местной ассоциации
Страхование бизнеса E&O
Расширенное автострахование
Налог на самозанятость
Государственные лицензионные сборы
Плата за рекламу
Отображение платы за обслуживание
Плата за веб-сайт
Заработная плата ассистента
Показ партнеров
Координатор транзакций
Знаки двора
Фотографы
Видеооператоры
Офисные принадлежности
Визитки
Флаеры о недвижимости
Электронные сейфы
Продолжение образования в сфере RE
Юридические услуги
Газ
Налог на прибыль не удерживается, поэтому приходится откладывать около 33%.
Не забудьте о медицинской страховке, если у вас нет супруга, который ее предоставляет.
Как агент по листингу, у них есть множество задач, гораздо больше, чем просто продажа дома.
1. Подготовьте презентацию листинга для продавцов.
2. Изучите информацию о налоге на недвижимость для продавцов.
3. Изучите сопоставимую продаваемую недвижимость для продавцов.
4. Определите среднее количество дней на рынке
5. Соберите информацию от продавцов об их доме.
6. Встречайтесь с продавцами у них дома
7. Познакомьтесь с их домом
8. Презентация настоящего листинга
9. Консультации по ремонту и/или модернизации.
10. Предоставьте продавцу дома контрольный список дел
11. Объясните текущие рыночные условия.
12. Обсудите цели продавца
13. Поделитесь своим ценностным предложением
14. Объясните преимущества вашего брокерского бизнеса
15. Представьте свои маркетинговые возможности
16. Объясните стратегии видеомаркетинга.
17. Демонстрация маркетинга 3D-тура
18. Объясните отношения между агентством покупателя и продавца.
19. Опишите процесс предварительного отбора покупателей.
20. Создайте внутренний файл для транзакции.
21. Подпишите листинговое соглашение и раскрытие информации.
22. Предоставьте продавцам форму раскрытия информации.
23. Проверьте размеры внутренней комнаты.
24. Получите текущую информацию об ипотеке.
25. Подтвердите размер лота из налоговых отчетов округа.
26. Расследуйте любые незарегистрированные сервитуты на недвижимость.
27. Установите инструкции по показу для покупателей.
28. Договоритесь с продавцами о показе времени.
29. Обсудите различные типы финансирования покупателя.
30. Объясните процесс оценки и подводные камни.
31. Проверьте сборы ассоциации домовладельцев.
32. Получите копию устава ТСЖ.
33. Соберите передаваемые гарантии
34. Определить необходимость раскрытия информации о красках на основе свинца
35. Проверка принадлежности системы безопасности
36. Обсудите устройства видеозаписи и показы.
37. Определите включения и исключения свойств
38. Согласуйте ремонт, сделанный перед выставлением на продажу.
39. Запланируйте консультацию по постановке
40. График работы уборщиков дома
41. Установите электронный сейф и знак двора.
42. Подготовка к фото/видео съемке
43. Встретьтесь с фотографом на объекте.
44. Подготовьте дом для фотографа.
45. Запланируйте съемку дрона и 3D-тура.
46. Получите одобрение продавца на все маркетинговые материалы.
47. Ввод списка свойств в MLS
48. Создайте страницу виртуального тура.
49. Проверка данных листинга на сторонних веб-сайтах.
50. Проверьте листинг
51. Создать флаер недвижимости
52. Сделайте дополнительные ключи от сейфа.
53. Услуги показа настроек
54. Помогите владельцам координировать показы.
55. Собирайте обратную связь после каждого показа.
56. Следите за показной активностью
57. Обновите список MLS по мере необходимости.
58. Запланируйте еженедельные звонки по обновлению информации с продавцом.
59. Подготовьте «чистую таблицу» для всех предложений.
60. Предоставьте все предложения продавцу.
61. Получите письмо о предварительном одобрении от агента покупателя.
62. Изучите и проверьте квалификацию покупателя.
63. Изучите и проверьте кредитора покупателя.
64. Обсуждайте все предложения
65. После заключения контракта отправьте титульной компании.
66. Проверьте, получил ли агент покупателя копии.
67. Изменение статуса собственности в MLS
68. Передайте Продавцу копии Договора/Дополнения.
69. Следите за копиями файлов Office.
70. Координируйте проверки с продавцами.
71. Объясните продавцу возражения покупателя по поводу проверки.
72. Определите резолюцию проверки продавца.
73. Получите все соглашения о ремонте в письменной форме.
74. Направляйте надежных подрядчиков к продавцам.
75. Встретьтесь с оценщиком на объекте.
76. Обсуждайте любые неудовлетворительные оценки.
77. Подтвердите состояние «чисто-закрыто».
78. Координируйте время и место закрытия.
79. Убедитесь, что у титульной компании есть все документы.
80. Напомните продавцам о необходимости передачи коммунальных услуг.
81. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия.
82. Решите любые проблемы с заголовком перед закрытием
83. Получите и внимательно просмотрите закрывающие документы.
84. Просмотрите итоговые цифры вместе с продавцом.
85. Подтвердите, что ремонт был сделан.
86. Решайте любые проблемы, возникающие в последнюю минуту.
87. Присутствовать на закрытии торгов продавца
88. Знак «Поднимите» и ящик с замком.
89. Измените статус в MLS на «Продано».
90. Закройте дело продавца с брокерской компанией.
Как агенты покупателей, у них также есть много задач.

1. Запланируйте время для встречи с покупателями
2. Подготовьте руководство и презентацию для покупателей
3. Встретьтесь с покупателями и обсудите их цели.
4. Объясните отношения между агентством покупателя и продавца.
5. Обсудите различные типы вариантов финансирования.
6. Помогите покупателям найти ипотечного кредитора.
7. Получите письмо о предварительном одобрении от своего кредитора.
8. Объясните, что вы делаете для покупателей как риэлтор.
9. Предоставьте обзор текущих рыночных условий.
10. Объясните покупателям ценность вашей компании
11. Обсудите вклады в виде задатка.
12. Объясните процесс проверки дома
13. Расскажите покупателям о местных районах.
14. Обсудите потери права выкупа и короткие продажи
15. Соберите потребности и желания их следующего дома.
16. Объясните влияние школьных округов на стоимость дома.
17. Объясните, какие записывающие устройства во время представлений
18. Изучите все цели покупателя и составьте план.
19. Создайте внутренний файл для записей покупателей.
20. Отправьте покупателям дома в соответствии с их критериями.
21. Начните показывать покупателям дома, которые они просят.
22. Запланируйте и организуйте все показы.
23. Соберите инструкции по показу для каждого объявления.
24. Отправьте график показов покупателям.
25. Приходите заранее и готовьтесь к первому показу.
26. Ищите возможные проблемы с ремонтом во время показа
27. Собирайте отзывы покупателей после каждого показа.
28. Сообщайте покупателям, когда на рынке появляются новые дома.
29. Делитесь знаниями и идеями о домах.
30. Направляйте покупателей через их эмоциональное путешествие
31. Слушайте и учитесь у покупателей на каждом показе.
32. Ведите учет всех показов.
33. Обновите листинговые агенты отзывами покупателей.
34. Обсудите ассоциации домовладельцев.
35. Оцените ожидаемые затраты на использование коммунальных услуг.
36. Подтвердите источник и статус воды.
37. Обсудите передаваемые гарантии
38. Объясните процесс оценки недвижимости.
39. Обсудите ситуации с несколькими предложениями
40. Создайте практическое предложение, чтобы помочь покупателям подготовиться
41. Предоставляйте покупателям обновленные данные о рынке жилья.
42. Еженедельно информируйте покупателей об их показной активности.
43. Сообщайте покупателям о любом снижении цен.
44. Обсуждайте данные MLS с покупателями на выставках.
45. Найдите подходящий дом для покупателей.
46. Определите включения и исключения свойств
47. Подготовьте договор купли-продажи, когда покупатели будут готовы.
48. Информируйте покупателей о вариантах контракта купли-продажи.
49. Определить необходимость раскрытия информации о красках на основе свинца
50. Объясните варианты гарантии на дом.
51. Обновление письма о предварительном одобрении покупателя.
52. Обсудите сроки возражений по кредиту.
53. Выберите дату закрытия
54. Убедитесь, что данные листинга верны.
55. Просмотрите предложения вместе с покупателями, чтобы определить ценность.
56. Подготовьте и отправьте предложение покупателя листинговому агенту.
57. Обсудите предложение покупателя с листинговым агентом.
58. Заключение договора купли-продажи и раскрытие информации
59. После заключения контракта отправьте титульной компании.
60. Координируйте выдачу заработанных денег
61. Отправьте копии ипотечному кредитору.
62. Получите копию заявления продавцов для покупателей.
63. Доставка копий контракта/дополнительного соглашения покупателям.
64. Получите копию устава ТСЖ.
65. Следите за копиями файлов Office.
66. Координируйте проверки с покупателями.
67. Встретьтесь с инспектором на объекте.
68. Обзор осмотра дома вместе с покупателями
69. Согласование возражений против проверки
70. Получите все согласованные детали ремонта в письменной форме.
71. Проверьте все существующие договоры аренды.
72. Свяжитесь с кредитором, чтобы проверить статус кредита.
73. Проверьте дату оценки
74. Обсуждайте любые неудовлетворительные оценки.
75. Координируйте время и место закрытия.
76. Убедитесь, что все документы полностью подписаны.
77. Убедитесь, что у титульной компании есть все необходимое.
78. Напомните покупателям о необходимости планировать коммунальные услуги.
79. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия.
80. Решайте любые проблемы с заголовком перед закрытием
81. Получение и просмотр закрывающих документов
82. Анализируйте итоговые цифры вместе с покупателями
83. Подтвердите, что ремонт был произведен продавцами.
84. Проведите заключительный обход с покупателями.
85. Решайте любые проблемы, возникающие в последнюю минуту.
86. Получите CDA, подписанное брокерской компанией
87. Присутствуйте на закрытии вместе с покупателями
88. Предоставьте гарантийные документы на дом.
89. Раздавайте ключи и аксессуары покупателям.
90. Закрытие файлового брокера покупателя
Ух… утомительно, не правда ли!?! 🤯
✨Вам не нужно покупать или продавать дом, чтобы поддержать бизнес вашего агента в сфере недвижимости – вот лишь несколько простых способов выразить свою поддержку! связать вас с агентами за пределами их региона для направления от брокера к брокеру или оставить им положительный комментарий или отзыв, чтобы они почувствовали, что их видят и поддерживают – (спасибо вам)! ❤️✨
