Если вы покупаете лофт, вы встретите это слово много раз в процессе — условное депонирование. Если вы впервые покупаете лофт, возможно, вы понятия не имеете, что это значит. Даже если вы покупали лофт в прошлом, условное депонирование все еще может вас сбивать с толку. Хотя это слово может звучать устрашающе, оно не так тревожно, как кажется.
Что такое условное депонирование?
Прежде всего, давайте определимся, что такое эскроу. Проще говоря, условное депонирование — это финансовая договоренность, при которой беспристрастная третья сторона удерживает что-то ценное в сделке между двумя другими сторонами. В этом случае «что-то ценное» обычно является собственностью покупателя. задатки чек, который будет выписан при размещении предложения на лофте. Пока согласовываются условия сделки, чек остается на условном депонировании, и ни покупатель, ни продавец не имеют к нему доступа.
Видеть? Не так уж и страшно.
Кто управляет эскроу?
Ан депозитный агент или должностное лицо — это лицо, которое ведет счет условного депонирования. Агентом может быть лицо из закрытие компании, агент титульной компании или даже адвокат. По сути, агент условного депонирования действует как привратник, управляя тем, что поступает на счет и уходит со счета. Их работа — следить за тем, чтобы все инструкции, согласованные между покупателем и продавцом, выполнялись.
Как работает условное депонирование?
Основная цель условного депонирования — защитить все стороны, обеспечив соблюдение всех условий соглашения до того, как деньги или имущество перейдут из рук в руки. Поскольку каждый шаг процесс закрытия завершено, документы и документы поданы эскроу-агенту. Это может включать документацию о проведенном ремонте, отчеты инспекции Лофта и документы, касающиеся других задач, согласованных обеими сторонами. После завершения каждого шага покупатель или продавец подписывают форму разрешения на непредвиденные обстоятельства, чтобы транзакция могла перейти к следующему шагу.
Как условное депонирование защищает покупателей и продавцов?
Эскроу — это соглашение, созданное для защиты обеих сторон, участвующих в продаже лофта. Эскроу защищает покупателей, гарантируя, что продавцы не получат никаких денег до тех пор, пока все аспекты сделки не будут выполнены, включая необходимый согласованный ремонт. С другой стороны, условное депонирование защищает продавцов в случае, если покупатели решат отказаться от сделки без уважительной причины. В этом случае продавцы будут иметь право оставить себе чек задатка, полученный от покупателей при совершении предложения – обычно от одного до двух процентов от покупной цены.
Что такое «закрытие условного депонирования»?
В конце процесса вы, несомненно, услышите, как кто-то говорит о «закрытии условного депонирования». Это происходит, когда все условия сделки выполнены, покупка Лофта завершена и деньги правильно выплачены. Затем агент условного депонирования очищает или записывает право собственности, давая покупателю официальное право собственности. После этого покупатели и продавцы получат заключительное заявление В почте. Проверьте все полученные документы, чтобы убедиться в их правильности, и свяжитесь со своим агентом, если обнаружите какие-либо ошибки.
Хотя покупка лофта может быть немного пугающей – особенно когда вы слышите слова или термины, которые вы никогда раньше не слышали – не позволяйте концепции условного депонирования напугать вас. Как видите, это простой процесс, который защищает все стороны, участвующие в продаже лофта.
