Если вы подумываете о покупке дома в планируемом поселке, таунхаусе или кондоминиуме, вы, скорее всего, станете членом Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Возможно, вы слышали этот термин раньше, но не знаете, что такое ТСЖ и чем оно занимается. Давайте ответим на ваши самые актуальные вопросы.
Что такое ТСЖ?
Если в вашем поселке есть общие жилые помещения, то им будет управлять ТСЖ. В большинстве случаев совет ТСЖ состоит из домовладельцев-добровольцев. Они проводят регулярные встречи где домовладельцы могут обсуждать и голосовать по вопросам, затрагивающим общество. Когда вы покупаете дом, находящийся под контролем ТСЖ, ваше членство в организации является обязательным. ТСЖ существуют для того, чтобы все в сообществе работало бесперебойно и функционировало должным образом.
Каковы преимущества?
Если у вашего сообщества есть общее пространство (например, бассейн или клуб), ТСЖ несет ответственность за уборку, техническое обслуживание и ремонт этих объектов. Они также поддерживают дороги и тротуары в хорошем состоянии и часто украшают окрестности растениями, цветами и газонами. ТСЖ помогают поддерживать единообразие сообщества, обеспечивая поддержание свойств собственности и сохранение стабильной стоимости собственности.
Каковы правила?
Чтобы все шло гладко, все ТСЖ устанавливают правила для домовладельцев. Их называют ковенанты, условия и ограничения (CC&R), и вы получите копию этих правил при покупке дома. Фактически, вы должны будете подписать контракт, в котором будет указано, что вы будете следовать правилам. Они будут зависеть от вашего сообщества и могут включать в себя все: от того, в какой цвет вы покрасите свой дом, до того, сколько автомобилей вы можете припарковать на подъездной дорожке.
Что будет, если нарушить правила?
Хотя это будет варьироваться от одного сообщества к другому, вы, несомненно, будете оштрафованный если ты нарушишь правила. Во многих случаях ТСЖ являются корпорациями и могут обеспечивать соблюдение договоров, подписываемых домовладельцами. Наказания могут включать отмену нарушения (например, перекраску дома) или уплату штрафа. В крайних случаях домовладельцев могут выселить или заставить продать.
Есть ли у ТСЖ плата?
ТСЖ навязывают сборы на домовладельцев для покрытия их расходов. Эти взносы выплачиваются ежемесячно или ежегодно и зависят от типа и количества удобств, которыми располагает ваш район. В большинстве случаев плата за ТСЖ составляет от $200 в месяц до $1000 и более. Иногда ТСЖ может наложить специальную оценку в дополнение к вашим обычным взносам. Обычно это делается для финансирования капитального ремонта или срочного ремонта, который не покрывает страховка.
Подходит ли вам ТСЖ?
Прежде чем принять решение о переезде в планируемый поселок, управляемый ТСЖ, вам следует подумать, будет ли вам комфортно жить по его правилам. Если вы чувствуете, что можете соблюдать завет, вам наверняка будут предоставлены удобства, которые иначе вы не могли бы получить в сообществе, где нет ТСЖ. Обязательно внимательно прочитайте все документы ТСЖ и взвесьте все за и против, прежде чем принимать решение.
