Если вы покупаете лофт впервые (а то и второй или третий раз), то можете быть немного в замешательстве, кто и что именно делает. Например, чем занимается эскроу-агент или эскроу-компания и зачем они вам нужны? Давайте подробнее рассмотрим эту важную часть процесса закрытия.
Что такое эскроу-агент?
Прежде всего, давайте проясним, что на самом деле представляет собой агент условного депонирования (иногда называемый титульным агентом). Когда вы имеете дело с крупной финансовой сделкой, такой как покупка лофта, покупатель и продавец обращаются за помощью к третьей стороне, чтобы сохранить документы, деньги и другие активы до завершения процесса. Эта нейтральная третья сторона известна как агент условного депонирования. Агенты условного депонирования помогают сохранять эти активы в безопасности до тех пор, пока не будут выполнены все аспекты соглашения. Они несут фидуциарную ответственность как перед покупателем, так и перед продавцом в процессе закрытия сделки.
Как открывается эскроу?
В зависимости от вашей конкретной ситуации, либо агент по недвижимости, либо кредитор откроет условное депонирование. Однажды договор купли-продажи исполняется, агент покупателя размещает залоговый депозит на условном депонировании. На данном этапе агент условного депонирования может потребовать от вас предоставить личную информацию, такую как номер социального страхования и день рождения. Они также запросят информацию о том, как вы хотели бы сохранить титул. Это означает предоставление подробной информации о том, как вы хотите, чтобы ваше имя было указано во всех документах, которые будут подготовлены.
Каковы обязанности эскроу-агента?
Эскроу-агент играет жизненно важную роль при любой сделке с недвижимостью. В их обязанности входит:
- Выступление в качестве нейтральной третьей стороны между всеми другими сторонами, участвующими в сделке с недвижимостью.
- Выполнение предварительного поиск по названию чтобы выяснить, кто в настоящее время владеет правом собственности на недвижимость, и ее статус.
- Запрос заявления от продавца, в котором будут указаны все долги и другие обязательства, которые возьмет на себя покупатель.
- Убедиться, что все требования кредитора выполнены.
- Обеспечение того, чтобы все непредвиденные обстоятельства указанные в договоре купли-продажи, выполнены.
- Подготовка документов, связанных с эскроу, таких как акт.
- Получение денег от покупателя и средств от кредитора.
- Закрытие условного депонирования, как описано покупателем, продавцом и кредитором.
- Регистрация акта и других документов, связанных со сделкой.
- Выплата всех средств, включая средства на комиссионные, выплаты по кредиту и комиссионные.
- Подготовка итоговых заявлений для каждой стороны.
- Обеспечение политики для титульное страхование.
Как долго длится процесс условного депонирования?
Эскроу создается после заключения договора купли-продажи. Эскроу не может быть закрыт до тех пор, пока не будут выполнены все обязательства по соглашению и не подписаны все документы. Хотя для процесса условного депонирования не существует установленного количества дней, средняя продолжительность составляет примерно 45 дней. Менее сложные транзакции могут занять меньше времени. С другой стороны, закрытие более сложных транзакций может занять несколько месяцев.
