Покупая лофт, вы знаете, что вам следует рассчитывать на определенную сумму денег, сэкономленную на первоначальный взнос. Но задумывались ли вы, сколько вам нужно отложить на заключительные расходы? Здесь мы разберем сборы, связанные с закрытием лофта.
Каковы затраты на закрытие?
В двух словах, затраты на закрытие — это комиссии, взимаемые третьими лицами, участвующими в продаже лофта. В их число могут входить ваш кредитор, титульная компания, местные органы власти и землемеры. Хотя затраты на закрытие могут значительно различаться в зависимости от места, вы можете рассчитывать на оплату до пяти процентов от продажной цены лофта в виде дополнительных сборов.
Кто оплачивает затраты на закрытие?
Как правило, как покупатели, так и продавцы несут ответственность за оплату расходов по закрытию сделки. Однако покупатели обычно платят больший процент, чем продавцы – около трех процентов. Хотя большая часть сборов выплачивается при закрытии сделки, некоторые выплачиваются авансом, например, сбор за проверку.
Какие комиссии взимаются при закрытии?
Сборы, связанные с закрытием, могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете, но вот некоторые из затрат, с которыми вы, скорее всего, столкнетесь:
- Плата за подачу заявления заплатил кредитору за обработку вашего заявления.
- Стоимость оценки выплачивается оценочной компании, оценивающей стоимость Лофта.
- Гонорар адвоката выплачено адвокату, рассматривающему закрывающие документы.
- Плата за закрытие выплачивается владельцу права собственности или компании условного депонирования.
- гонорар курьера выплачивается компаниям, перевозящим документы.
- Плата за кредитный отчет выплачивается, когда ваш кредитор проверяет ваш кредит, чтобы определить процентную ставку по вашему кредиту.
- Плата за осмотр лофта выплачивается инспектору, проверяющему состояние имущества.
- Комиссия за перевод ТСЖ оплачивается продавцом для проверки актуальности платежей.
- Страховой взнос домовладельца выплачено страховой компании для покрытия страховки за первый год.
- Плата за создание выплачивается кредитору для покрытия административных расходов.
- Предоплаченная процентная плата выплачивается кредитору для покрытия процентов, которые будут начисляться между закрытием и первым платежом по ипотеке.
- Плата за страхование частной ипотеки (PMI) он взимается, если вы вносите менее 20 процентов первоначального взноса.
- Налог на имущество выплачено кредитору за любые налоги, причитающиеся в течение первых 60 дней с момента покупки.
- Плата за запись уплачено в местную регистрационную службу для публичных записей.
- Плата за опрос заплатили геодезической компании для проверки сведений о собственности.
- Плата за поиск по названию заплатил титульной компании за поиск записей о собственности.
- Налог на передачу выплачивается при переходе права собственности от продавца к покупателю.
- Андеррайтинговый сбор выплачивается кредитору за исследование, связанное с утверждением вашего кредита.
Можете ли вы оценить затраты на закрытие?
Когда ваш кредитор предоставит вам оценку кредита, он также будет включать в себя ожидаемые затраты на закрытие кредита. Однако следует понимать, что эти цифры являются приблизительными и могут измениться. Вы также можете проверить это онлайн-калькулятор это поможет вам определить, какими могут быть ваши затраты на закрытие сделки. До даты закрытия ваш кредитор предоставит вам Заключительное раскрытие информации заявление, в котором будет указано, какими будут окончательные затраты на закрытие.
