Самая распространенная проблема, с которой сталкивается большинство продавцов лофтов, — это определение точной стоимости их лофта. Если вы продаете свой лофт, то знаете, что на цену влияет множество факторов. Хотя может возникнуть соблазн установить высокую цену на ваш лофт, это может иметь потенциально разрушительные последствия. Вот что может случиться, если вы выставите свой лофт на продажу за слишком большую сумму.
Ваш лофт не будет отображаться в результатах поиска.
Большинство покупателей лофтов начать поиски в Интернете. В большинстве случаев они проводят поиск, включающий их ценовой диапазон. Если вы установите слишком высокую цену на свой лофт по сравнению с другими в вашем районе, ваш лофт не появится в результатах поиска. Многие покупатели, которые в противном случае могли бы быть заинтересованы в вашем лофте, даже не увидят его в Интернете.
Ваш лофт не привлечет нужного покупателя
Еще одна опасность завышения цены на ваш лофт заключается в том, что вы привлечете не того покупателя. Если потенциальный покупатель ищет дома в одном ценовом диапазоне, он может быть разочарован вашим. Ваш лофт не будет иметь таких же удобств, как другие, представленные на рынке, по той же цене. Потенциальные покупатели, которые все-таки посмотрят на ваш лофт, чаще всего не станут первыми. Они с большей вероятностью предложат один из домов с лучшими удобствами.
Ваш Лофт останется на рынке слишком долго
Новые объявления – те, которые были опубликованы за последние 30 дней – получают больше всего трафика. По истечении этих 30 дней вы заметите снижение количества заказываемых вами показов. Чем дольше ваш Лофт находится на рынке, тем более негативным он кажется потенциальным покупателям. Фактически, если покупатель знает, что ваш лофт слишком долго находится на рынке, он, скорее всего, сделает низкое предложение. В подобных случаях вы можете продать свой лофт дешевле, чем он стоит, просто потому, что вначале вы установили слишком высокую цену.
У вас будут проблемы с оценкой
Даже если вы найдете покупателя, готового заплатить запрашиваемую цену, у вас все равно могут возникнуть проблемы. Если этот покупатель рассчитывает на финансирование покупки лофта, то маловероятно, что сделка дойдет до закрытия стола. В процессе закрытия кредитор закажет оценка вашего лофта. Если оценщик определит, что рыночная стоимость меньше той, по которой вы согласились продать, кредитор может отказать в финансировании. Это тратит драгоценное время и удлиняет процесс продажи лофта, пока вы ищете другого покупателя.
Ваш лофт не продастся
Суть в том, что если вы завысите цену на свой лофт, то вряд ли вы его продадите. Вот почему так важно работать с профессиональным агентом по недвижимости, который является экспертом на вашем местном рынке. Сотрудничая со знающим агентом, вы можете быть уверены, что он определит цену вашего лофта с учетом текущих рыночных условий. Это не только приведет к более быстрой продаже лофта, но и вы почувствуете гораздо меньший стресс в процессе.
