Если вы купили новый лофт в 2015 году, вот о чем следует подумать, готовясь к налоговому сезону:
Проценты по ипотеке
Одним из самых больших преимуществ владения собственным лофтом является возможность вычета процентов по ипотеке. Вы можете вычесть проценты по ипотеке Loft, если в вашем файле есть форма 1040 и перечислите свои отчисления по Приложению А (Форма 1040). Важно отметить, что ипотека должна быть обеспеченным долгом — то есть, например, ваш лофт является обеспечением ипотеки — и что у вас есть доля собственности. И вы, и ваш кредитор должны иметь намерение погасить кредит.
Сумма, которую вы можете вычесть, зависит от даты и суммы ипотеки, а также от того, как вы использовали средства по ипотеке.
Если это ваша первая ипотека в стиле лофт, вы можете обратиться за советом к специалисту по налогам, чтобы убедиться, что вы получите полный вычет, причитающийся вам, и что вы правильно установили первоначальную налоговую базу.
Точки
Баллы — это предоплаченные проценты, которые вы предложили при закрытии вашего лофта, чтобы получить более выгодную процентную ставку по кредиту. Если уплаченные вами баллы соответствуют определенным критериям, они могут быть вычтены из вашего подоходного налога. Это еще одна область, которую следует обсудить со своим налоговым специалистом, поскольку некоторые необычные операции не допускаются.
PMI
Частное ипотечное страхование (PMI) — это страхование, предназначенное для защиты вашего кредитора в случае неисполнения обязательств. Некоторые ипотечные кредиты требуют PMI в качестве условия ипотеки для первого покупателя или для меньшего первоначального взноса. Если вы заплатили PMI, вы МОЖЕТЕ претендовать на вычет, если вы перечислите сумму и соответствуете определенным требованиям. Однако не думайте, что ваш PMI подлежит вычету, поскольку Конгресс из года в год определяет, следует ли Отчисления PMI допустимы.
Налоги на недвижимость
Правительства вашего штата, округа или города обычно взимают так называемую адвалорная стоимость налог в зависимости от стоимости вашего лофта. Многие кредиторы добавляют потенциальную сумму вашего адвалорная стоимость налоги на сумму вашего платежа, а затем поместите эту сумму на целевой депозитный счет. Когда в конце года наступает срок выплаты налога на недвижимость, ваш кредитор производит оплату за вас. Это должно быть подробно описано в ваших ежемесячных отчетах. Если вы платите налоги на недвижимость, вы часто можете вычесть их из подоходного налога в подробной таблице А.
Готовя налоговые документы, отслеживайте другие потенциальные вычеты (например, благотворительные пожертвования), потому что именно их совокупность дает вам наибольший вычет по налогам, поскольку это должно быть больше стандартного вычета.
Если вы продали лофт, чтобы купить новый лофт, и заработали на продаже больше, чем себестоимость нового лофта, вы можете уплатить налоги на прибыль. Существуют особые обстоятельства, которые могут помешать вам выплатить эту прибыль, поэтому эту область также следует обсудить со своим налоговым специалистом.
