2023 год наступил! Что теперь? Что происходит с рынком недвижимости?
Я скажу тебе!
Процентные ставки намного выше, чем раньше; Последняя котировка, которую я получил, была 6,5% для 30-летнего фиксированного контракта с пониженной 20%.
Теперь посмотрите на график ниже, раньше они были намного выше, а покупатели все еще покупали. Да, хреново, что они удвоились, но это новая реальность.
Есть покупатели, и я показываю свои объявления. Запасы по-прежнему низкие, и результатом высоких процентных ставок становится меньше покупателей, желающих купить, но также и меньше продавцов, желающих продать, поскольку им нужно куда-то идти после того, как они это сделают.
Итак, кто сейчас покупает?
- Люди, у которых есть наличные. Процентные ставки для них не имеют значения.
- Инвесторы, которые смотрят на высокую арендную плату и боятся фондового рынка.
- Покупатели, которые сейчас имеют соответствующую квалификацию и имеют больше рычагов для подачи предложений. Они могут рефинансировать, как только ставки через пару лет снизятся, или использовать выкупить кредит.
- Людей, которые не любят аренду и думают, что аренда — это выбрасывание денег в мусор, таких много.
- Покупатели делают 1031 биржа.
Кто продает?
- Продавцы, которые перегружены, поскольку их криптовалюта и акции находятся в минусе, и они начинают получать маржинальные требования и им нужны деньги.
- Продавцы, которые хотят переехать вверх/вниз или в другой штат и имеют наличные или готовы платить более высокие ставки для рефинансирования позже.
- Продавцы делают 1031 биржа.
- Продавцы, которые хотят иметь ликвидные наличные.
- Продавцы, которые думают, что рынок пойдет вниз, и хотят продать на вершине, чтобы купить в будущем ниже.
Какими бы ни были ваши причины, недвижимость — это долгосрочная инвестиция, и в долгосрочной перспективе она будет расти.
Людям всегда будет нужно место для жизни.
