Вы недавно унаследовали имущество от близкого человека, которое собираетесь продать? Если да, то вы, вероятно, обнаружили, что продажа унаследованной собственности — это эмоциональный процесс, сопряженный со своими проблемами. А если вы унаследовали лофт вместе со своими братьями и сестрами, вам придется иметь дело с еще большей логистикой. Вот что вам нужно знать, чтобы сделать этот процесс максимально гладким и безболезненным.
Понять налоговые последствия
При продаже унаследованного лофта налоговая база стоимость имущества на день смерти предыдущего владельца. Вы будете обязаны платить налоги с любой разницы между стоимостью лофта на момент его унаследования и суммой, за которую вы его продали.
Например, если в день смерти предыдущего владельца лофт был оценен в $100 000 и вы продаете его за $150 000, вы сообщите о прибыли в размере $50 000 для целей налогообложения. Если вы делите наследство с другими, то и выигрыш тоже будет разделен. Например, если вы разделите наследство с одним братом или сестрой, каждый из вас сообщит о выигрыше в размере $25 000. Если цена продажи меньше стоимости, сообщать о прибыли не нужно. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь за советом к квалифицированному бухгалтеру или налоговому адвокату.
Подождите, пока завещание
Прежде чем продать унаследованное имущество, необходимо дождаться его прохождения завещание. Некоторые штаты допускают ускоренное завещание процесс, если общая стоимость имущества относительно невелика. Однако большинство поместий, включающих недвижимость, вероятно, превысят этот порог. После завершения завещания исполнителю будет дано разрешение на распределение активов и погашение долгов.
Заключить договор о продаже
Если вы унаследовали имущество вместе с другими лицами, все стороны должны будут дать согласие на продажу. Если не все согласны, может помочь работа с посредником. В некоторых случаях одна сторона может захотеть сохранить собственность и согласится выкупить акции другой стороны. В других случаях имущество должно быть продано для погашения любых непогашенных долгов, которые могут возникнуть у имущества.
Готовьтесь продавать
После того, как все стороны заключили соглашение о продаже, пришло время подготовить недвижимость к выходу на рынок. Сначала необходимо провести уборку в лофте, часто с помощью продажа недвижимости. Обычно для обработки любых транзакций назначается один человек. Обычно это либо исполнитель завещания или доверительного управляющего, если имущество находилось в доверительном управлении. Подумайте о том, чтобы заручиться помощью специалиста по недвижимости, который поможет точно определить цену на лофт, скоординировать показы и организовать процесс закрытия.
Будьте нежны к себе
Продажа лофта, доставшегося по наследству от близкого человека, – сложный процесс. Сортировка вещей и решение, что оставить и как их разделить, может быть эмоционально истощающим. Даже братья и сестры, у которых хорошие отношения, могут оказаться в горячих спорах. Обязательно позаботьтесь о себе и найдите время, чтобы расслабиться во время процесса.
