Ванные комнаты устарели? Пришло время заменить печку? Если у вашего лофта есть проблемы, и вы готовитесь к продаже, возможно, вы боитесь ремонта, который вам придется сделать, прежде чем выставить его на продажу. А что, если продать его как есть? То есть, что, если вы решите просто выставить свой лофт на продажу в его нынешнем состоянии, с проблемами и всем остальным? Если это звучит интригующе, читайте дальше, чтобы узнать, чего ожидать.
Поймите компромиссы
Возможно, у вас нет времени или денег на долгий и дорогостоящий ремонт. Это понятно. Но вам нужно знать, какими будут компромиссы. Если вам нужно будет вложить несколько тысяч долларов (или больше) на починку крыши или ремонт ванной комнаты, вам следует рассчитывать на то, что вы выбьете эквивалентную сумму из цены лофта.
Кроме того, некоторые кредиторы требуют, чтобы лофты соответствовали минимальные требования по стандартам охраны труда и техники безопасности. Если ваш лофт им не соответствует, то любой, кому нужна ипотека, не станет потенциальным покупателем. Вы ограничите круг покупателей только теми, кто может платить наличными.
Сделайте необходимые раскрытия информации
Продавая лофт как есть, вам необходимо заранее сообщить обо всех известных проблемах с вашим лофтом. Фактически, вы обязаны сделать это по закону. раскрытие информации, который будет варьироваться от штата к штату. Проблемы будут обнаружены, когда покупатель завершит осмотр дома, поэтому убедитесь, что во всех контрактах четко указано, что недвижимость продается в том виде, в котором она есть.
Знайте, как обрабатывать низкие предложения или запросы на ремонт.
Поскольку недвижимость «как есть», скорее всего, понравится инвесторам, желающим отремонтировать, перепродать или арендовать лофт, будьте готовы получить некоторые низкие предложения. Помните: инвесторы захотят получить прибыль от своих усилий. Не принимайте это на свой счет. Знайте, какая у вас самая низкая цена, и будьте готовы противостоять.
Также, если дом инспекция обнаруживает проблемы, которые изначально не были раскрыты, покупатель может потребовать ремонта или компенсации. Если вы с ними не согласны, им разрешается уйти и вернуть свой депозит. Затем вам необходимо будет сообщить о дополнительных проблемах, обнаруженных в ходе проверки, всем новым покупателям, которые сделают предложение.
Содержите лофт в чистоте
Хотя вы, возможно, не захотите вкладывать деньги в профессиональную постановку своего лофта «как есть», вам следует, по крайней мере, поддерживать его в чистоте и порядке. Это включает в себя уход за двором и поддержание лофта в готовности к осмотру. Это произведет лучшее общее впечатление и увеличит ваши шансы получить предложение, которое вы с удовольствием примете.
Хотя продать лофт «как есть» не так просто, это не является непреодолимой задачей. Зная, чего ожидать, прежде чем начать процесс, вы сможете продать свой лофт по цене, которая устроит и вас, и покупателя.
