Часто жители Лофтауна пытаются «проверить рынок», предлагая цену выше справедливой рыночной при первом размещении своего лофта. Это может быть плохой маркетинговой стратегией. Когда ваш агент пытается отговорить вас от этого: Слушайте!
Установление «слишком высокой цены» в конечном итоге будет слишком высокой ценой, которую вам придется заплатить.
Результаты слишком высокой начальной цены
Снижение цены после листинга вызывает цепную реакцию на рынке, которая снижает статус вашего листинга. В глазах других агентов, которые могут привлечь покупателей, снижение цен вызывает тревожный сигнал. Вот краткий список:
- Вы пропускаете критические первые 14 дней, когда покупатели и агенты больше всего заинтересованы в новом объявлении.
- Другие агенты могут отклонить вас как неразумного продавца, с которым будет сложно работать.
- Ваш лофт больше не может конкурировать с другими новыми объявлениями, только что появившимися на рынке, особенно если они имеют более справедливую цену для вашего рынка.
- Покупатели могут подумать, что с Лофтом что-то не так. Они могут требовать дополнительных уступок, скидок, ремонта и модернизации.
- Повторное размещение вашего лофта по новой цене на самом деле не является новым объявлением, поэтому агенты могут просто отклонить его.
Оцените свой лофт правильно с первого раза
Мы профессионалы, которые знают рынок вашего лофта. Позвольте нам помочь вам с самого начала справедливо оценить ваш лофт. При правильной цене ваша маркетинговая стратегия поможет вам продать свой лофт как можно ближе к запрашиваемой цене.
Независимо от того, что вы думаете о стоимости вашего лофта, цена, соответствующая пяти годам прошлого или пяти годам в будущем, обрекает продажу вашего лофта на нет.
Текущая справедливая рыночная стоимость означает: Цена, которую заинтересованный, но не отчаявшийся покупатель лофта будет готов заплатить, а заинтересованный, но не отчаявшийся продавец лофта примет на открытом рынке вашего региона и основана на сравнении с лофтами по расположению, размеру, модернизации и удобствам.
Что, если цены упадут?
Если цены в вашем регионе имеют тенденцию к снижению, когда вы решаете выйти на рынок, вы можете установить цену «ниже» справедливой рыночной стоимости, чтобы вам не приходилось снижать первоначальную цену и вызывать результаты, перечисленные выше.
Что делать, если цены растут?
Вы не можете предвидеть ситуацию на рынке, поэтому, если кажется, что цены в вашем регионе растут, вы можете выбрать верхнюю часть «справедливого» диапазона. Однако не завышайте цену на свой лофт, поскольку рыночные тенденции нестабильны и могут измениться ровно настолько, чтобы ваш лофт вышел за пределы допустимого диапазона. Помните, что кредиторы действуют немного отстающими от рынка, поэтому, если ваш лофт окажется слишком высоким слишком рано, покупатель может не получить финансирование для его покупки.
Увеличивайте ценность, а не цену
Как профессионалы, мы работаем с вами, чтобы установить правильную цену на ваш лофт и получить максимальную выгоду от продажи лофта. Вот несколько способов повысить первоначальную рыночную стоимость вашего лофта:
- Убедитесь, что ваш лофт находится в наилучшем состоянии: делайте ремонт, делайте простые обновления (например, осветительные приборы, смесители) и чистите, чистите, чистите.
- Нейтрализуйте глубокие цвета краски и яркую искусственную отделку. Это не значит красить все в белый цвет, но современный нейтральный такой как кофе с молоком, теплый серый или темно-кремовый цвет создает основу для Loftbuyer, позволяющую визуализировать свою собственную мебель.
- Обезличьте свой Лофт: покупатели хотят видеть в Лофте себя, а не прежних владельцев. Удалите семейные фотографии, призы, школьные баннеры, детские рисунки и другие подарки, которые могут помешать покупателю увидеть его новый лофт. Убедитесь, что ваша личная информация не видна: скройте счета, письма, открытки и другие предметы с вашим именем.
- Уберите беспорядок и упростите обстановку: живя в своем пространстве, мы склонны добавлять, но редко убирать. Дополнительная книжная полка или приставной столик соответствуют нашим потребностям, поэтому мы не обращаем внимания на то, что они немного загромождают наше пространство. Когда покупатели входят в меблированный лофт, из-за переполненного пространства лофт может показаться слишком маленьким. Беспорядок, даже декоративный, может скрыть такие достоинства лофта, как архитектурные детали, высокие потолки и красивую деревянную отделку.
Устанавливаем правильную цену
Мы можем помочь вам установить правильную цену с первого раза, поэтому позвоните нам, и мы начнем уже сегодня.
