На сайте недвижимости Zillow говорится, что «горизонт безубыточности» для потенциальных покупателей жилья сильно варьируется в зависимости от местоположения.

На сайте недвижимости Zillow есть провокационная информация для каждого арендатора, думающего о покупке в наши дни: этот шаг окупается всего через три года в среднем по стране.

Компания, разместившая на своем сайте информацию о продаже и сдаче в аренду, опубликовала новый анализ того, что она называет «горизонтом безубыточности», сравнивая, сколько будет стоить покупка или аренда одного и того же дома в ряде стран. Рынки США с течением времени.

Расчет аренды или покупки широко варьируется в зависимости от того, где вы живете.

В объединенных округах Лос-Анджелес и Ориндж магическое число составляет 4,3 года, при условии, что покупатель внес первоначальный взнос в размере 20%. Покупка одерживает победу всего через 1,6 года жизни в пустынном поселке Бэннинг. Но жителям Ньюпорт-Бич придется ждать 14 лет, чтобы покупка имела больше финансового смысла, чем аренда.

В анализе учитывается множество факторов, о которых потенциальные покупатели должны учитывать при рассмотрении вопроса о переходе, включая первоначальный взнос, ипотечные и арендные платежи, затраты на покупку и продажу, налоги на недвижимость, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и налоговые вычеты. Анализ учитывает инфляцию и прогнозирует рост стоимости дома и арендной платы.

Старший экономист Zillow Свенья Гуделл заявила, что эти данные должны помочь домовладельцам получить приблизительное и немедленное представление о том, имеет ли смысл покупка в конкретном районе с учетом их финансового положения.

«Покупателю жилья действительно сложно принять правильное решение о покупке или аренде», — сказал Гуделл. По ее словам, хотя покупка дома — это глубоко личное решение, анализ дает потребителям «почувствовать: «Готов ли я принять это решение?»

Новый взгляд на классическую дискуссию «аренда против покупки» появился в трудный момент для рынка жилья. Многие аналитики полагают, что дно на рынке недвижимости достигнуто, но не ожидают возвращения к бурным дням пузыря на рынке недвижимости. Уже существуют некоторые опасения по поводу темпов восстановления: продажи жилья в июне замедлились, поскольку запасы оставались ограниченными, а покупатели платили более высокие цены.

В то же время арендная плата растет, доступность жилья находится на рекордном уровне, а процентные ставки по ипотечным кредитам остаются очень низкими. Эти факторы побуждают многих арендаторов задуматься о приобретении собственного жилья.

Стюарт Габриэль, директор Центра недвижимости Зимана Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, отметил, что главный урок из кризиса субстандартной ипотеки и кризиса на рынке жилья заключается в том, что не следует продвигать домовладение любой ценой. Федеральная политика была скорректирована с учетом этой новой точки зрения.

«Одна из вещей, которую мы узнали за последние годы, заключается в том, что цены на жилье не всегда растут, и даже в очень долгосрочной перспективе на некоторых рынках домовладение может принести лишь минимальную прибыль», — сказал Габриэль.

«Мы все научились относиться к домовладению как к опасному животному. Вы знаете, это не всегда хорошо и не всем хорошо».

По словам Габриэля, при покупке, особенно на медленно растущем рынке, следует учитывать, насколько вы будете мобильны, ваше финансовое положение, семейное положение, карьерные цели и личные качества.

Ричард Грин, директор Центра недвижимости USC Lusk, добавил, что во многих регионах покупка становится все более привлекательной по сравнению с арендой. Есть и нефинансовые причины для покупки.

«Я могу наслаждаться жизнью в этом доме всю оставшуюся жизнь, и никто не сможет меня из него выгнать», — сказал он. «Вы что-то потребляете и имеете над этим контроль, а контроль имеет некоторую ценность».

Анализ Zillow, охвативший более 200 мегаполисов и 7500 городов США, показал, что покупка является лучшим финансовым решением, чем аренда дома в районе Риверсайд-Сан-Бернардино, если вы живете в доме не менее двух лет. В регионе, включая Окснард, Таузенд-Оукс и Вентура, этот показатель возрастает до 3,2 лет.

Показатель безубыточности мегаполиса Сан-Франциско, составляющий 5,9 года, охватывает диапазон от двух лет до 24,3 года.