Новый год принес с собой новый ландшафт на рынке жилья. За последние три года произошли драматические изменения, которые перевернули рынок недвижимости, каким мы его обычно знаем. Цены на жилье взлетели до небес, спрос резко возрос, а предложение рухнуло, что вызвало ажиотаж на рынке. Покупатели стали готовы использовать подход «все или ничего» при покупке лофта, в том числе платить намного больше, чем запрашивать или отказываться от проверки. Но все изменилось. 2023 год знаменует собой новую эру рынка жилья, и это новые «правила», о которых следует знать покупателям при покупке лофта в этом году.
Ты можешь спать на нем
Во время пандемии покупателям нужно было немедленно разместить предложение на лофт. Времени «спать» и определять, подходит ли вам лофт и какое предложение сделать, не было. К счастью, сейчас вам не нужно так рефлекторно реагировать. На большинстве рынков продается гораздо больше домов и меньше покупателей, с которыми можно конкурировать. Если вы найдете чердак, вы просто не уверены. Тогда у вас будет больше возможностей подумать, прежде чем предпринимать действия.
Вам не обязательно предлагать цену, превышающую запрашиваемую.
Если вы пытались купить лофт в течение последних трех лет, то вы, несомненно, вложили в это предложение на чердаке, цена которого намного превышала запрашиваемую. Для отчаявшихся покупателей это был лучший вариант сделать свои предложения более привлекательными. Но в 2023 году такой конкуренции больше не будет, за исключением самых горячих рынков. В большинстве случаев вы сможете предложить запрашиваемую цену или даже меньше, и при этом продавец все равно серьезно отнесется к вашему предложению.
Вам не нужно отказываться от непредвиденных обстоятельств
Другая тактика, которую использовали покупатели жилья, чтобы получить выигрышное предложение, заключалась в отказе от большинства или всех предложений. непредвиденные обстоятельства. Это всегда было рискованным шагом. Отказываясь от права на осмотр чердака, вы можете оказаться на крючке дорогостоящего ремонта, о котором вы не знали. Или, если вы откажетесь от непредвиденных расходов на оценку, то у вас могут возникнуть проблемы, если лофт будет оценен меньше, чем предложенная вами цена. Однако в 2023 году покупатели снова смогут чувствовать себя уверенно, включая непредвиденные расходы в свои предложения.
Вам не нужна 20-процентная скидка
Экономия на первоначальном взносе может стать одним из самых больших препятствий на пути к тому, чтобы стать домовладельцем. В течение последних трех лет, если бы у вас не было по крайней мере 20 процентов покупной цены, отложенных на первоначальный взнос, вам было бы трудно принять ваше предложение. Но на сегодняшнем рынке покупатели могут снова взглянуть на кредиты, которые позволяют вам платить гораздо меньше 20 процентов первоначального взноса. Кредиты, поддерживаемые государством, такие как Кредиты FHA, USDA и VA позволяют вам заплатить 3,5 процента или даже меньше за покупку чердака. Это замечательный способ для тех, кто впервые покупает жилье, достичь своих целей в сфере недвижимости, не дожидаясь многих лет, чтобы накопить на первоначальный взнос.
