Город Лос-Анджелес принял множество новых законов, касающихся арендаторов и арендодателей; ниже приведены некоторые из них, которые могут повлиять на вас и ваш лофт.
- SB 567 – Изменения в прекращении аренды без вины: С 1 апреля 2024 года этот законопроект пересматривает требования к прекращению аренды без вины в соответствии с законодательством штата, которое включает ситуации, когда арендаторов выселяют по причинам, не зависящим от них, например, существенный ремонт или переезд владельца. Арендодатели теперь должны предоставлять более подробную информацию в уведомлениях о расторжении договора, соблюдать строгие требования к заселению при въезде владельцев и нести штрафы за несоблюдение. (Калифорнийская квартирная ассоциация).
- Защита арендаторов от COVID-19: Хотя изначально они были введены в ответ на пандемию, некоторые меры защиты стали постоянными, например, запрет на повышение арендной платы за квартиры в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы (RSO) до 31 января 2024 года. Город также принял меры по оказанию помощи арендаторам, столкнувшимся с неправомерными действиями. выселение через партнерства, предоставляющие бесплатную юридическую помощь (Жилье в Лос-Анджелесе).
- Изменения доступности и финансовых критериев: Новые законы штата, вступающие в силу в 2024 году, подчеркивают доступность и финансовую доступность аренды. Например, арендаторы с ограниченными возможностями передвижения в объектах недвижимости с контролируемой арендной платой теперь могут переехать в более доступные квартиры без повышения арендной платы. Кроме того, сенатский законопроект 267 запрещает использование кредитной истории при подаче заявок на аренду субсидируемого государством жилья, поощряя альтернативное доказательство платежеспособности. (Дом).
- Правила залога: С 1 июля 2024 года размер залога ограничен размером арендной платы за один месяц как для меблированных, так и для немеблированных квартир. Целью этого ограничения является сделать стоимость заселения более доступной для арендаторов. Исключения распространяются на владельцев, владеющих не более чем двумя объектами сдачи в аренду, которые могут запросить арендную плату на срок до двух месяцев. (Калифорнийская квартирная ассоциация) (Принадлежать).
- Защита от незаконного проживания и дискриминации по кредитной истории: Чтобы защитить домовладельцев от незаконного заселения, срок действия писем о нарушении права владения был продлен с 30 дней до 12 месяцев. Это позволяет правоохранительным органам легче устранять нарушителей. Кроме того, с 1 января 2024 года действуют новые законы о проверке, призванные предотвратить дискриминацию по кредитной истории, особенно для заявителей, получающих государственные субсидии на аренду. (Принадлежать).
Эти законы отражают развивающуюся законодательную среду, направленную на баланс интересов арендаторов и арендодателей, усиление защиты арендаторов и решение проблем доступности и доступности на рынке жилья.
