При поиске лофта с ограниченным бюджетом вы часто найдете отличные предложения на окраине перспективных районов. Но как узнать, что район находится в движении? Или, если он уже на пути вниз?
Конечно, первое соображение может быть финансовым: цены на лофты растут, но все еще доступны? Являются ли налоги разумными, но достаточными для поддержания отличной инфраструктуры и школ? Есть ли места, где можно купить предметы первой необходимости, например продукты?
Однако помимо финансовых соображений вам необходимо иметь четкое представление о пригодности района для жизни… то есть, предлагает ли он то качество жизни, которое вы ищете? Вам понравится там жить? Может ли ваша семья установить эмоциональную связь с районом?
Признаки потенциала
В этом районе есть несколько признаков, указывающих на то, что он станет следующим горячим районом.
- Близость. Первое, на что следует обратить внимание, — это доступ к общественному транспорту или легкодоступным основным дорогам. Молодые специалисты и семьи хотят доступности, но им нужна доступность рабочих мест, ресторанов, развлечений и медицинских учреждений. Найдите модный район, а затем посетите два съезда с автострады или две транспортные остановки мимо него, чтобы обнаружить развивающийся район. Следующими по темпам роста могут стать районы, соседствующие с более модными или более облагороженными.
- Удобство. В крупных городах и густонаселенных мегаполисах даже район, который выглядит субстандартным, может оказаться на грани обновления города. Узнайте в городских офисах, был ли этот район реклассифицирован как зона предпринимательства или существуют ли специальные налоговые льготы для новых предприятий. Если район удобен для магазинов, рабочих мест и общественного транспорта, это может быть следующим популярным районом.
- Низкий уровень преступности: когда регион находится на положительной траектории роста, уровень преступности будет иметь тенденцию к снижению. Когда общая безопасность района повышается, это признак того, что этот район привлекает молодые семьи, покупателей, впервые покупающих недвижимость, и еще больше одиноких женщин. Используйте такой веб-сайт, как Отчеты о преступлениях для проверки на преступную деятельность.
- Джентрификация. Одним из первых признаков того, что район развивается, является увеличение числа художников, музыкантов и других творческих жителей. Часто, когда художники поселяются в каком-либо районе, вскоре появляются рестораны, галереи, музыкальные площадки, фермерские рынки и другие желаемые удобства. Процветающая музыкальная или художественная сцена в Гудзонская долина в северной части штата Нью-Йорк, например, произошло возрождение зеленой экономики, сочетающее художественную культуру с устойчивым сельским хозяйством, а процветающая музыкальная и киносцена в восточной части Остина, штат Техас, является магнитом как для молодых специалистов, так и для пустующих жителей.
- Ценная архитектура: если старый район имеет значительную историческую архитектуру, существует большая вероятность того, что он переживет эпоху Возрождения. Путешествуя по окрестностям, ищите признаки того, что исторические здания и старые дома находятся на реконструкции или реконструкции. Отличными показателями являются районы с большим количеством складских помещений, которые перепрофилируются в офисные, жилые или рабочие помещения.
- Розничная торговля, рестораны и отдых. Когда крупные розничные торговцы, рестораны, бакалейные магазины и даже кафе инвестируют в какой-либо район, это является основным показателем того, что район развивается. В конце концов, эти компании вкладывают миллионы долларов в исследования, прежде чем инвестировать в какую-либо область. Фактически, когда розничные торговцы ориентированы на более состоятельных жителей (Whole Foods, Starbucks и т. д.), исследования показывают, что стоимость недвижимости поблизости может резко увеличиться. Аналогичным образом, популярный бар, ночное заведение или постоянно переполненный ресторан указывают на положительную тенденцию.
Находим лучший район для вас
Как ваши специалисты по недвижимости, мы можем помочь вам найти недвижимость в развивающихся регионах или в тех, которые находятся на грани улучшения. Чем больше мы знаем о том, что вы ищете, тем лучше мы сможем помочь вам это найти. Позвоните нам сегодня, чтобы начать поиск идеального района для вашей семьи.
