Возможно, вы видели или не видели в новостях много разговоров об урегулировании НАР и о том, что оно означает.
Вы можете прочитать об этом здесь: Поселение НАР.
Таким образом, в соглашении говорится, что MLS больше не могут публиковать комиссионные, предлагаемые агентам покупателей, на своих веб-сайтах. Перед расчетом листинговые агенты договаривались с продавцом о полной комиссии и делили ее с агентом покупателя. Теперь агент покупателя должен выяснить комиссию с покупателем или, возможно, продавцом, прежде чем делать предложение.
Это не такое уж большое изменение, поскольку размер комиссионных всегда был договорным. Однако создавалось впечатление, особенно у покупателей, что, поскольку они не платили за это (помните, что листинговый агент ведет переговоры с продавцом перед листингом), они не имели над ними контроля.
Трудно сказать точно, что произойдет, пока это не будет реализовано (это должно начаться в июле 2024 года), но ниже приведены несколько мыслей по этому поводу.
Покупатели могут захотеть пойти прямо к агенту по листингу, чтобы сэкономить деньги и не платить за агента покупателя.
Это может произойти, и это уже часто происходит по той же самой причине. Теперь имейте в виду, что обязанность агента по листингу – это обязанность продавца, и, возможно, было бы разумно иметь агента на вашей стороне.
Агент продавца все равно может потребовать от покупателя плату за представление интересов покупателя, поскольку это дополнительная работа и дополнительная ответственность.
В некоторых штатах двойное представительство не разрешено, поэтому покупателям придется нанять агента или не быть представленными.
Когда агент покупателя делает предложение, в предложении также будет указано, какую комиссию он ожидает от продавца.
Это уже происходит с коммерческой и непубличной недвижимостью.
В случае, если продавец не желает платить комиссию со стороны покупателя, покупатель должен будет оплатить комиссию, если он хочет иметь представительство.
Агент покупателя предоставляет услугу, и получение оплаты за предоставленные услуги является нормальным явлением.
Это всего лишь несколько мыслей, которые у меня возникли, и я думаю, что до и после реализации соглашения появится еще больше.
