Наконец-то это свершилось – вы нашли идеальный Лофт. Здесь есть именно то, что вы ищете, он находится в нужном районе и действительно в вашем ценовом диапазоне. Все, что вам нужно сделать сейчас, это сделать предложение и начать собирать вещи, верно?
Возможно, нет.
К сожалению, вы, возможно, не единственный потенциальный покупатель, которому нравится этот лофт, и ваше предложение может быть не единственным, которое продавец должен рассмотреть. Вот что вам нужно знать, чтобы убедиться твой предложение – это то, от которого продавец не может отказаться.
Получите предварительное одобрение на ипотеку
Мы говорили это раньше и скажем еще раз: если вы серьезно относитесь к покупке лофта, обязательно приобретите предварительно одобрена ипотека. Многие продавцы даже не будут рассматривать предложение, не получившее предварительного одобрения, особенно на конкурентном рынке. Предварительное одобрение сигнализирует продавцу, что вы настроены серьезно. Сделайте себе одолжение и позаботьтесь об этом необходимом шаге еще до того, как начнете смотреть на лофты.
Установить связь с продавцом
Свяжется ли с вами продавец или нет, это повлияет на то, какое предложение он в конечном итоге примет. Владельцы лофтов часто привязываются к своим лофтам и с большей вероятностью продадут потенциальному покупателю, у которого такая же эмоциональная реакция, в отличие от спорящего или оскорбительного покупателя, который предлагает более высокую цену.
Не делайте слишком низкие ставки
Иногда бывает сложно узнать, поступили ли другие предложения на тот же лофт, на который вы делаете ставку. Пока ты не обязательно предлагать указанную цену, если вы предлагаете более низкую цену, будьте готовы объяснить, почему. Узнайте, какие объекты находятся по соседству, а также любой потенциальный ремонт, который необходимо будет сделать в собственности.
Включите пункт о эскалации
Положения о эскалации становятся все более популярными. По сути, они заявляют, что покупатель согласится увеличить предложение на заранее определенную сумму, если поступят другие предложения, более высокие.
Приготовьте депозитные деньги
Хотя вы, возможно, не в состоянии сделать предложение полностью наличными, подумайте о том, чтобы иметь достаточно денег, чтобы увеличить сумму депозита. Это может означать разницу между победой в тендерной войне или нет. Другая возможность — включить в свое предложение добросовестный залог, который представляет собой выписанный чек на сумму до трех процентов от запрашиваемой цены. Просто будьте уверены, что сможете вернуть этот депозит, если ваша сделка сорвется.
Ограничьте непредвиденные обстоятельства
Если вы продаете свой нынешний лофт или дом и одновременно покупаете новый, подумайте о первой продаже, чтобы сделка не зависела от его продажи. Большинство продавцов предпочитают не иметь дело с непредвиденные обстоятельства, и если на столе несколько предложений, они, скорее всего, выберут то, у которого меньше всего непредвиденных обстоятельств.
Написать письмо
Помимо установления связи с продавцом, если вы уверены в лофте, рассмотрите возможность написав письмо продавцу, рассказывая ему о себе и о том, почему вы любите их Лофт. Таких эмоций может быть достаточно, чтобы заключить сделку.
Суть в том, что если вы действительно хотите убедиться, что ваше предложение выделяется, будьте как можно более подготовлены. Это может означать разницу между переездом в лофт вашей мечты и принятием компромисса.
