3 декабря 2013 г., 16:56
Покупатели жилья в Южной Калифорнии отступили, покупая в октябре меньше домов на одну семью, поскольку они изо всех сил пытались позволить себе дома, цены на которые в этом году подскочили.
Однако они не потеряли аппетит к квартирам.
По мнению экспертов, изменение культурных взглядов и стремительный рост цен на жилье увеличили спрос на кондоминиумы в этом году. Для многих квартиры — единственный доступный путь к приобретению жилья в городских районах рядом с работой, кафе и бутиками.
«Люди, которые год назад могли позволить себе жилье, не могут этого сделать», — сказал Ричард Грин, директор Центра недвижимости Ласка Университета Южной Калифорнии. «Но они могут позволить себе квартиры».
По данным исследовательской компании DataQuick, в октябре продажи ранее принадлежавших квартир и других пристроенных квартир увеличились на 3,3% по сравнению с годом ранее. Продажи существующих частных домов пошли в другом направлении, упав на 7,2%. За первые 10 месяцев этого года продажи существующих квартир составили 22% от всех продаж домов в Южной Калифорнии, что является самым высоким процентом за более чем десятилетие.
Средний объем продаж квартир составил 18% с 1988 года, когда DataQuick начала отслеживать статистику жилья.
Дэн Оксман и его невеста предпочли бы просторный дом с лужайкой, но их цена не соответствует Вестсайду, их идеальному району. Вместо этого будущие молодожены ищут таунхаус.
«Дом на одну семью с задним двором — это просто красиво», — сказал Оксман, 34-летний финансовый аналитик. «Но это роскошь».
Но переход к кондоминиумам может быть чем-то большим, чем просто бюджетное решение. Эксперты говорят, что сегодняшняя молодежь предпочитает городскую жизнь больше, чем их родители, многие из которых тяготеют к пригородам. Молодые люди с большей вероятностью будут пользоваться общественным транспортом или услугами совместного использования поездок, которые они могут вызвать через свои смартфоны.
Центр Лос-Анджелеса стал популярным местом.
«Большинство покупателей жилья хотят отдельно стоящий дом на одну семью, но я думаю, что есть изменения», — сказала Лесли Эпплтон-Янг, главный экономист Калифорнийской ассоциации. риэлторов. «Многие люди переезжают в центр города и выбирают квартиру».
Существующий дом на одну семью по средней цене в октябре был продан за $399 000 в округах Лос-Анджелес, Ориндж, Сан-Бернардино, Сан-Диего, Риверсайд и Вентура. Перепродажа квартиры: $326,500.
Однако за этим неравенством скрывается большая разница, говорит Стюарт Габриэль, директор Центра недвижимости Зимана Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.
«Кондоминиум по средней цене расположен значительно лучше, чем средний дом на одну семью», — сказал Габриэль. «Вероятно, это ближе, с меньшими поездками на работу и ближе к развлечениям».
Туниша Коллур недавно обсуждала вопрос о том, чтобы оставить свою квартиру в центре Лос-Анджелеса в пользу дома на одну семью, когда она хотела стать домовладельцем. Но 31-летний банкир не смог расстаться с центром города. В прошлом месяце она купила квартиру в Южном парке за 1 TP4T575 000.
«Чтобы иметь возможность выйти из квартиры и пройти один шаг и увидеть винный бар, или пройти два шага, Старбакс, и еще три шага, и вы находитесь на Стейплс Центр — Думаю, именно поэтому я не купила частный дом», — сказала она.
Однако строительство новых кондоминиумов в Южной Калифорнии шло на удивление слабо с тех пор, как бум обернулся крахом. Хотя цены на квартиры резко выросли во время восстановления экономики, лишь немногие застройщики решаются на новое строительство, говорит Алан Марк из Mark Co., маркетинговой фирмы из Сан-Франциско, которая отслеживает продажи квартир в Калифорнии.
«Как только цены пойдут дальше, ситуация начнет снижаться», — сказал он.
Хотя остается неясным, сохранят ли молодые люди стремление к городской жизни с возрастом, пристроенные дома, вероятно, станут все более привычными для жителей Южной Калифорнии. Для рядов частных домов просто мало места, особенно в прибрежных округах.
«Это почти железный закон», — сказал Герд-Ульф Крюгер, главный экономист KruegerEconomics, о предстоящем более плотном развитии. «Это высечено в камне».
