Несмотря на все изменения, которые пандемия коронавируса вызвала в сфере недвижимости, одно не изменилось: вам по-прежнему потребуется оценка лофта, прежде чем вы сможете его закрыть. Но определенные ограничения, в том числе социальное дистанцирование, затруднили проведение оценки традиционным способом. К счастью, отрасль смогла быстро адаптироваться и продолжать оценку. Вот что вам нужно знать.
Оценка домов во время пандемии COVID-19
Что такое оценка?
А оценка дома является решающим шагом в процессе закрытия. Ваш кредитор закажет оценку имущества в рамках процесса подачи заявки на кредит. Профессиональный оценщик оценит ваш лофт, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость, которая может повлиять на вашу способность претендовать на получение кредита, если сумма кредита превысит стоимость лофта.
Как проходит типичная оценка?
Во время типичной оценки, до того, как пандемия вынудила многие общины укрываться на месте, оценщики проводили их оценка на месте. Оценщик приходил на чердак и осматривал его. Используя эту информацию, а также расчеты и другие данные, оценщик определит стоимость лофта.
Как изменилась типичная оценка?
Поскольку федеральное правительство продолжает предлагать социальное дистанцирование, оценщикам пришлось изменить сам процесс. Большинство оценщиков попросят продавца покинуть лофт перед тем, как войти, и оценщик, скорее всего, будет носить маску и перчатки. Они также могут попросить продавца тщательно продезинфицировать поверхности, такие как дверные ручки и выключатели света, прежде чем войти, а также иметь под рукой чистящие средства, такие как мыло и дезинфицирующее средство для рук.
Возможны ли другие варианты оценки?
Учитывая уникальные обстоятельства, в которых мы все сейчас живем, многие оценщики приняли альтернативные стратегии оценки для определения стоимости дома. Эти альтернативы всегда были доступны и использовались в определенных ситуациях, принимая во внимание сумму кредита, кредитоспособность заемщика и риск для кредитора. Наиболее распространенными альтернативами являются настольные оценки и оценка проезда.
Что такое оценка рабочего стола?
Настольная оценка — это именно то, на что она похожа: оценщик может выполнять всю работу за своим столом. Оценщик будет использовать доступные данные, такие как исследования рынка, налоговые отчеты, записи MLS и соревнования для определения стоимости недвижимости. Однако обязательно обратите внимание на недавние предложения, прежде чем делать предложение. Ваше предложение должно соответствовать недавним распродажным ценам в этом районе. Если она выше, оценщику будет сложнее оценить, почему дом стоит дороже, не видя его лично. В результате вы потенциально можете потерять финансирование.
Что такое выездная оценка?
Оценку на выезде можно использовать в сочетании с оценкой на рабочем месте для определения стоимости лофта. При оценке на автомобиле оценщик может также полагаться на фотографии дома, отчет об инспекции, проведенный другой стороной, виртуальную экскурсию по лофту, проведенную продавцом, или даже поездку по собственности.
Каков итог?
Суть в том, что даже при наличии всех ограничений у покупателей не должно возникнуть проблем с оценкой лофта. У оценщиков есть множество инструментов, которые они могут использовать, чтобы определить стоимость чердака и обеспечить плавное и своевременное завершение процесса закрытия.
