Американские экономисты ожидают, что 2015 год будет успешным для жилищного строительства. Для вас это означает, что продается больше лофтов, а количество доступных лофтов уменьшается. Это также означает, что цены, вероятно, вырастут.
Если вы подумывали о покупке лофта, возможно, сейчас самое время, даже если вы еще не накопили полный первоначальный взнос в размере 20%.
Низкие ставки по ипотеке
Ставки по ипотеке остались на прежнем уровне самый низкий показатель с 2013 года, с APR в размере трех и четырех процентов. Поскольку кредиты VA и FHA превосходят обычные ставки, даже покупатели лофтов с меньшими накоплениями могут попасть в лофт.
Заблуждения о правиле «двадцати процентов скидки»:
- Многие потенциальные покупатели лофтов считают, что для получения ипотеки необходим 20%. Они отложат покупку лофта, потому что не смогут накопить достаточно денег для такого крупного первоначального взноса.
- Они могут полагать, что при отключении 20% им гарантирован кредит. Потенциальные покупатели, впервые покупающие недвижимость, иногда думают, что, получив такой большой первоначальный взнос, он покроет любые недостатки в их кредитном отчете или прошлой кредитной истории.
- Они полагают, что получат лучшую ставку при снижении 20%.
Что делает 20% down:
- Повышает вероятность того, что вы получите обычная ипотека. Обычные кредиторы просят внести первоначальный взнос в размере 20%, поскольку это улучшает их способность продать ваш кредит.
- Когда первоначальный взнос достигает 20%, он соответствует некоторым правилам, установленным Бюро финансовой защиты потребителей. Кроме того, Loftbuyer должен будет соответствовать соотношению долга к доходу 43%, поэтому это не обязательно означает, что вы можете получить более крупный кредит.
- Когда вы платите 20% или более, вам не нужно покупать частную ипотечную страховку (PMI). Это уменьшит ваши ежемесячные расходы и сэкономит вам кучу денег.
Варианты с даун менее 20%:
У вас нет этих двадцати процентов накоплений. Так можно ли еще попасть в лофт? Да! Возможность позволить себе лофт — это не вопрос того, сколько денег вы можете отложить; речь идет о том, можете ли вы вносить ежемесячные платежи. Большие авансовые платежи означают, что ваш ежемесячный доход ниже. Но есть и другие варианты:
- Ипотека FHA: Ипотека, застрахованная FHA, требует первоначального взноса всего в размере 3,5%. Рекомендации FHA по кредитам предусматривают либеральный подход как к авансовым платежам, так и к кредитным рейтингам. Фактически, заемщики с более низким рейтингом FICO все равно могут получить кредит FHA, если есть разумное объяснение того, почему их рейтинг ниже.
- Обычный 97: Доступный от Fannie Mae и Freddie Mac, Обычный 97 представляет собой кредит с фиксированной процентной ставкой, для которого требуется всего три процента первоначального взноса, а первоначальный взнос может быть полностью произведен за счет подарков от доноров, родственных по крови или браку. Сумма обычного кредита 97 не может превышать $417 000 и может быть использована только на одноквартирное жилье.
- Ссуды для ветеранов войны: военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе и с честью уволенные из армии США, а также оставшиеся в живых супруги имеют право на получение ссуды, гарантированной Министерством по делам ветеранов США. Ссуды VA предлагают нулевой первоначальный взнос, а в районах с более высокой стоимостью жизни можно выдать сумму до $1 094 625.
- Ипотека Министерства сельского хозяйства США: этот вариант финансирования 100% без внесения денег доступен невоенным заемщикам и предлагается через Министерство сельского хозяйства США. Известный как Сельский жилищный кредит, он также доступен покупателям в пригородных районах. Часто кредиты Министерства сельского хозяйства США являются самым дешевым вариантом для заемщиков.
Квалификационный
Не каждый сможет претендовать на получение кредита с более низкой стоимостью или низким первоначальным взносом, поскольку это во многом способствовало образованию пузыря на рынке жилья, но если вы заинтересованы в владении лофтом, один из этих вариантов может подойти вам.
