В Loftway мы заключаем много договоров аренды каждый год. Мы каждый день советуем арендодателям, по какой цене лофты можно сдать в аренду, но иногда они идут вразрез с нашими советами.
Большую часть времени они хотят подняться выше, чем мы предполагаем, но несколько раз, к их удивлению, они оказываются на более низком уровне.
Когда они хотят подняться выше, они обычно основывают свое число на ежемесячной стоимости (ипотека, ТСЖ, налоги), а не на рыночной стоимости. Хотя было бы неплохо иметь возможность окупиться в каждой инвестиционной собственности, в большинстве случаев это невозможно. Либо потому, что у арендодателя не было много денег, когда он покупал это место, либо потому, что ТСЖ по какой-то причине слишком высоки, иногда они отрицательные каждый месяц.
Большинство вещей в жизни — это простая математика, и это одна из них. Вместо того, чтобы беспокоиться о ежемесячной сумме, вам нужно подумать о полной сумме.
Давайте посмотрим, как это работает на этом примере:
Арендная плата составляет $3000 в месяц, поэтому годовая арендная плата составляет $36000 в год.
Если вы дадите скидку в размере $100 в месяц ($2900), годовая сумма составит $1200.
Теперь за каждый месяц, в течение которого вы освобождаетесь на $3000, вы теряете $3000 в месяц.
По этой логике, даже если вы сделаете скидку на $200 ($2,800) на $2,400 в год, вы все равно заработаете больше денег в год, чем если бы вы не сокращали и арендовали помещение дольше.
Если вы назначили очень высокую цену, вы, возможно, в конце концов найдете кого-нибудь, но это займет больше времени и вы потеряете больше денег. Вы также можете не найти никого с такой высокой суммой и в конечном итоге вам все равно придется ее уменьшить, и, следовательно, вы потеряете еще больше денег.
Вывод: начните с правильной цены, и в конечном итоге у вас в кармане будет больше денег.
