После недель или месяцев поисков вы наконец нашли лофт, который вам понравился. Хотя это захватывающее время, оно также может быть напряженным, потому что внезапно процесс покупки лофта становится серьезным. Важно быть готовым, если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято. Вот что вам нужно знать, когда вы готовитесь сделать предложение по лофту.
Получите предварительное одобрение на ипотеку
Если вы серьезно относитесь к покупке лофта, вам нужно получить предварительно одобрен для ипотеки до подачи предложения. Это особенно актуально на конкурентном рынке, где продавец может получить множество предложений. Получение предварительного одобрения показывает продавцу, что вы не просто разглядываете витрины — вы серьезно ищете лофт.
Определите свою цену
Не всегда необходимо предлагать прейскурантную цену лофта. Есть несколько факторов, которые повлияют на ваше решение. Узнайте, что соревнования находятся в этом районе, и обратитесь за советом к своему агенту по недвижимости. Можно получить скидки от продажной цены, если вы платите наличными, если вы ограничиваете свои непредвиденные расходы или если лофт находится на рынке в течение определенного периода времени. Однако, если рынок горячий, вам стоит сделать предложение на всю сумму и сделать это как можно быстрее.
Подготовьте документы
После того, как вы получили предварительное одобрение и определили цену, ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить письменное предложение. Этот договор купли-продажи станет договором купли-продажи, если предложение будет принято. Он должен включать:
- Описание и адрес объекта недвижимости
- Предлагаемая цена за лофт
- Условия сделки, например, предлагаете ли вы наличные или получаете ипотечный кредит.
- Сумма первоначального взноса
- Подробности условное депонирование
- Целевая дата закрытия
- Непредвиденные обстоятельства такие как финансирование и проверка лофта
- Дата владения
- Другие требования, определяемые штатом, такие как раскрытие информации продавцом и проверка адвоката.
- Срок действия предложения
Отдать задаток
В дополнение к договору купли-продажи вы внесете задаток, когда сделаете предложение. Это денежный депозит, который является признаком добросовестности. Если ваше предложение будет принято, задаток будет помещен на условное депонирование и использован для оплаты вашего первоначального взноса. Эти деньги будут аннулированы, если вы позднее решите отказаться от соглашения.
Что будет дальше
Как только документ будет готов, ваш агент отправит предложение продавцу или агенту продавца. У продавца будет один из трех ответов: он примет его, отклонит или сделает встречное предложение. Если сделано встречное предложение, продавец внесет предложения об изменениях в предложении, таких как измененная продажная цена, дата владения или устранение непредвиденных обстоятельств. Получив встречное предложение, вы можете принять его, отклонить или сделать собственное встречное предложение. Это продолжается до тех пор, пока покупатель и продавец не договорятся об условиях продажи или пока предложение не будет отклонено. Как только предложение будет принято и подписано обеими сторонами, оно станет юридическим договором.
