Покупка лофта — самая крупная покупка, которую среднестатистический человек собирается совершить в своей жизни. Для многих людей Лофт был бы просто слишком тяжелым финансовым бременем, чтобы его можно было взять на себя в одиночку. Учитывая нынешнее состояние экономики, даже несмотря на то, что цены на недвижимость в наши дни относительно низкие, кредиторы более строгие стандарты проверки претендентов на ипотеку. Это означает, что только заемщики с наименьшим уровнем риска получить одобрение своих заявок. Один из способов минимизировать риск — подать заявку на совместную ипотеку.
Что такое совместная ипотека?
Совместная ипотека – это когда два или более партнера вместе подают заявку на ипотеку. Это помогает минимизировать кредитный риск. В совместной ипотеке доходы и активы обоих заявителей рассматриваются как объединенное число. Это особенно важно для крупных ипотечных кредитов.
Способ рассмотрения индивидуальных долгов варьируется в зависимости от кредиторов. Некоторые кредиторы рассматривают долги партнеров как совокупное число, в то время как другие кредиторы рассматривают только меньший долг, а другие смотрят на медиану между обоими долгами. Другие кредиторы рассматривают только долги более высокого заработка.
Как это позволяет сэкономить деньги?
Совместная ипотека имеет большую привлекательность, чем индивидуальные заявки. Это связано с тем, что финансы вашего партнера могут улучшить ваши собственные, и наоборот. Это полезно не только для одобрения вашей заявки на ипотеку, но также поможет повысить ваш кредитный рейтинг (при условии, что у вашего партнера более высокий кредитный рейтинг, чем у вас), что позволяет вам обеспечить более высокие процентные ставки.
Партнеры также пользуются налоговые льготы в совместной ипотеке в виде налоговых льгот, а также более низкого налога на передачу имущества. Даже налоговые обязательства разделены между партнерами.
Как это душевная боль?
Поскольку объединение ваших активов может помочь одному человеку, оно может нанести вред другому. Это особенно распространено, когда вы подаете заявление с партнером, имеющим плохую кредитную историю. Если вашей кредитной истории недостаточно, чтобы компенсировать плохую кредитную историю вашего партнера, ваша заявка может быть отклонена, или вы можете получить более низкие процентные ставки по сравнению с тем, если бы вы подали заявку самостоятельно.
Худшие проблемы совместной ипотеки возникают после того, как вы получите ипотеку. В совместной ипотеке все заемщики должны своевременно вносить платежи. Если партнер не платит, штрафуются оба партнера. Если кому-то не хватает оплаты, партнер должен ее компенсировать. Вы также должны рассмотреть возможность того, что произойдет, если партнерство потерпит неудачу из-за развода или смерти.
В случае смерти имущество, а также ипотека автоматически переходят к пережившему партнеру. В случае развода, даже если ваш брак расторгнут, ваши обязательства по ипотеке не сохраняются. Это означает, что оба партнера по-прежнему обязаны выплачивать ипотечный кредит. Душевная боль при этом возникает при определении того, кому из супругов принадлежит чердак. Именно по этой причине всегда важно защитите свои активы.
Имея это в виду, получите ли вы совместную ипотеку или нет, это вопрос взвешивания плюсов и минусов, а также рассмотрения вашей ситуации. Как правило, если вы планируете получить совместную ипотеку, важно брать ее только со стабильным и ответственным партнером. Вы не хотите такой душевной боли.
