Когда вы покупаете или продаете лофт, оценка будет частью процесса закрытия сделки. Профессиональный оценщик проведет осмотр лофта, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Это определит, какую сумму денег кредитор готов одолжить под лофт. Если оценка ниже сделанного предложения, покупатель будет нести ответственность за компенсацию разницы. Вот некоторые из наиболее распространенных причин низкой оценки и что с этим можно сделать.
Конкурентный рынок
Если вы покупаете или продаете на конкурентном рынке, то на лофте может быть несколько предложений. Это может привести к повышению цены продажи, особенно если идет война на торгах. Однако оценки основаны на данных недавних продаж, которые могут не отражать текущие цены продаж на вашем рынке.
Медленный рынок
Другая распространенная причина низкой оценки – медленный рынок или рынок покупателя. Продавцы могут завышать цены на свои лофты потому что они не знают, что стоимость в последнее время снизилась.
Новый оценщик
Иногда оценка оказывается заниженной из-за неопытности оценщика. Они могут не знать нюансов вашего местного рынка, которые могут повлиять на цену. Они также могут упустить из виду функции, которые могут повысить ценность, такие как недавние обновления или роскошные удобства.
Спешный оценщик
Оценщиков не так уж и много. На рынке, где наблюдается всплеск продаж, это может привести к нехватке оценщиков. Те, кто работает, могут чувствовать спешку завершить вашу работу, что приводит к низкой оценке.
Плохие результаты
Оценщики смотрят последние соревнования помочь определить стоимость оцениваемого имущества. Если они используют предложения, которые не подходят друг другу, это может привести к тому, что оценка будет слишком низкой.
Лофт выглядит грязным
Хотя внешний вид вашего лофта может быть сопоставим с тем, что находится в вашем районе, оценка все равно может пострадать, если лофт грязный или неопрятный. Оценщик оценивает состояние как внутреннего, так и внешнего лофта. Если ваш лофт выглядит грязным или ландшафт зарос, вы можете получить низкую оценку.
Что делать с низкой оценкой
Хотя получение низкой оценки, безусловно, может вывести вас из себя, это не означает, что сделка официально прекращена. Вот четыре варианта борьбы с заниженной оценкой:
- Обжаловать оценку – У вас есть возможность обжаловать низкую оценку, но для этого потребуется комплексный подход, чтобы найти ошибки в отчете и собрать доказательства в поддержку более высокой оценки.
- Заказать еще одну оценку — Вы также можете заказать повторную оценку лофта, но счет за нее будете платить вы.
- Вести переговоры – В этом случае и покупатель, и продавец ищут пути компромисса, чтобы спасти сделку, будь то снижение запрашиваемой цены или разделение разницы.
- Найдите другой лофт – Иногда лучший вариант действий – отказаться от сделки. Обязательно имейте непредвиденные расходы на оценку в вашем контракте, чтобы вы могли получить залоговый депозит
