Если вы покупаете или рефинансируете лофт, то вы, вероятно, столкнулись с некоторыми условиями, которые заставили вас задуматься: «А? Что это значит?" Честно говоря, вы бы не были одиноки! Финансирование недвижимости имеет свою собственную терминологию, которая может сбивать с толку, особенно тех, кто покупает недвижимость впервые.
Вот почему Ипотечный брокер Лос-Анджелеса создал этот список распространенных условий ипотеки, который может сбивать с толку, но вы должны знать.
Соотношение долга к доходам
Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор захочет узнать соотношение вашего долга к доходу. Проще говоря, это отношение суммы вашего ежемесячного долга к вашему ежемесячному валовому доходу. Кредиторы будут смотреть на это соотношение, чтобы определить, сколько денег они могут вам одолжить, и предпочитают видеть соотношение долга к доходу менее 50 процентов.
Соотношение кредита к стоимости
Еще одним соотношением, на которое будут обращать внимание кредиторы, является соотношение кредита к стоимости. Это соотношение в основном сравнивает сумму кредита со стоимостью лофта. Более высокое соотношение кредита к стоимости означает кредит с более высоким риском, что может означать более высокие процентные ставки для заемщика. Вы можете снизить соотношение кредита к стоимости, внеся больший первоначальный взнос, поэтому вам нужно будет занимать меньше денег.
Частное ипотечное страхование (PMI)
Частное ипотечное страхование требуется по кредитам, по которым заемщик не заплатил не менее 20 процентов первоначального взноса. Эта страховка выплачивается, чтобы помочь защитить кредитора в случае, если заемщик не сможет выплатить кредит. Чтобы не платить PMI, заключите авансовый платеж не менее 20 процентов.
Скидочные баллы
Если вы хотите снизить процентную ставку по кредиту Loft, вы можете выбрать выплату дисконтных баллов или ипотечных баллов при закрытии. Это сборы, которые вы платите, чтобы снизить процентные ставки. Чем больше баллов вы заплатите, тем ниже будет ваша ставка. Вообще говоря, один балл стоит примерно один процент от суммы кредита. Это означает, что один балл по кредиту в размере $400 000 будет стоить $4000. По сути, это способ предварительной оплаты процентов.
Основная сумма, проценты, налоги и страхование (PITI)
Если вы слышите термин PITI, он относится к вашему общему ежемесячному платежу по ипотеке. Этот платеж часто включает в себя основную сумму кредита и проценты, страховку домовладельцев, налоги на недвижимость и частную ипотечную страховку, если этого требует ваш кредитор.
Кредитный сервисер
Хотя вы можете получить кредит от одной компании, фактически обслуживать кредит может другая компания. Кредиторская служба — это компания, которая отправляет вам выписки по ипотеке, собирает ваши платежи и распределяет платежи по налогам на недвижимость и страхованию.
Андеррайтинг
После того как вы подадите заявку на ипотеку, она будет рассмотрена отделом андеррайтинга. страховщики позаботится о том, чтобы у вас были все необходимые документы для закрытия вашего кредита. Они также определят ваш кредитный риск, среди прочего, просмотрев ваш кредитный рейтинг, доход, занятость и активы.
Блокировка скорости
Поиск ипотечного кредита может занять время, а ставки будут меняться изо дня в день. Когда вы выбираете кредитора и соглашаетесь с условиями кредита, вы захотите зафиксировать процентную ставку, что известно как блокировка ставки. Это гарантирует, что ваша ставка не увеличится до закрытия сделки. Однако имейте в виду, что вы привязаны к этой ставке, даже если ставка снизится перед днем закрытия.
