Если вы собираетесь купить или продать лофт, у вас могут возникнуть вопросы о комиссионных сборах за недвижимость. Кто им платит? Сколько они? Могут ли они быть предметом переговоров? Когда им платят? Даже если вы уже проходили этот процесс раньше, возможно, у вас нет ответов на все вопросы. Давайте проясним любую путаницу, объяснив суть комиссионных сборов.
Сколько стоят комиссионные?
Начнем с основ. В целом комиссионные составляют примерно пять-шесть процентов от стоимости продажи Лофта. В большинстве случаев агент покупателя и агент продавца будут расколоть это поровну между ними.
Можно ли договориться о комиссии?
Продавец и его агент должны согласовать детали комиссии в листинговом соглашении. В соглашении будет указано, какие услуги будет предоставлять агент. Продавец может вести переговоры плата, которая уплачивается. Некоторые агенты согласятся снизить комиссионные, особенно если они также представляют покупателя. Однако имейте в виду, что некоторые агенты не будут открыты для переговоров.
Кто несет ответственность за уплату комиссии?
Как правило, продавец несет ответственность за уплату комиссионных. Покупатели обычно не в курсе, хотя они по-прежнему несут ответственность за другие затраты на закрытие. Однако на конкурентном рынке покупатель может предложить оплатить часть или всю комиссию, чтобы сделать свое предложение более привлекательным.
Когда выплачивается комиссия?
Комиссионные выплачиваются при закрытии Лофта, когда все детали продажи окончательно согласованы.
Как выплачивается комиссия?
Комиссия выплачивается при закрытии брокерам, которые нанимают агентов. Затем брокеры выплачивают агентам свои акции. Сумма, которую получает агент, может зависеть от того, как долго он работает в брокерской компании, сколько было потрачено на рекламу и маркетинг, а также от общих офисных расходов.
За что платят комиссионные?
Комиссионные сборы оплачивают работа, которую выполняют агенты от имени покупателя и продавца. Это включает в себя фотографирование объявлений, планирование просмотров и открытых лофтов, согласование контракта, координацию проверок, создание онлайн-объявлений и многое другое.
Что будет, если не купить?
Если вы в конечном итоге не купите лофт, то агент, с которым вы работали, не получит оплату за время, потраченное на помощь вам в поисках. Однако, если вы решите работать с другим агентом во время процесса, у вас могут возникнуть некоторые трудности, если вы подписали контракт с первоначальным агентом. Если вы покупаете, уделите время тщательной проверке и собеседованию с потенциальными агентами.
Что произойдет, если продажа сорвется?
Получит ли торговый агент оплату, даже если лофт не продается, зависит от нескольких вещей. Если вы решите отказаться от продажи после того, как предложение было принято, вы, вероятно, по-прежнему будете нести ответственность за уплату комиссионных. Если покупатель откажется, вам, возможно, все равно придется заплатить комиссию, но вы можете подать в суд на покупателя. Если срок действия вашего контракта с агентом истек и лофт не был продан, вам обычно не нужно платить. Однако, если вы продадите позднее покупателю, которого первоначально нашел агент, вам, возможно, придется заплатить. Итог: всегда читайте мелкий шрифт любого контракта, который вы подписываете.
