Вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, которую будете использовать в качестве сдаваемой в аренду? Или, возможно, вы готовитесь к переезду и хотите сохранить свой нынешний лофт, чтобы иметь доход от аренды. В любом случае, становление арендодателем может потребовать огромного обучения. Прежде чем вы решите приобрести арендуемую недвижимость, вот что вам следует знать.
Знай закон
Прежде чем стать арендодателем, вам следует ознакомиться с законами штата и федеральными законами. жилищное законодательство. Помните, что в каждом штате будут действовать определенные правила в отношении залоговых депозитов, за какое время необходимо уведомить арендаторов о выселении и какой доступ у вас будет к собственности. Как арендодатель, вы не можете дискриминировать потенциальных арендаторов по определенным критериям, таким как возраст, семейное положение или религия.
Иметь план обслуживания и ремонта
Владение лофтом означает планирование ремонта и обслуживания. Если вы живете неподалеку, то, возможно, сможете выполнить ремонт самостоятельно. Если вы живете дальше от сдаваемой в аренду недвижимости, рассмотрите возможность найма менеджер по недвижимости для обработки заявок на ремонт. Узнайте, как вы будете заниматься ремонтом, когда вас нет в городе, и установите конкретные часы, когда ваши арендаторы смогут связаться с вами. Вам также следует откладывать десять процентов своего дохода от аренды на покрытие расходов на ремонт и техническое обслуживание.
Проверка потенциальных арендаторов
При поиске новых арендаторов у вас должен быть установлен процесс проверки претендентов. Это стоит вашего времени, чтобы сделать проверка анкетных данных, проверка кредитоспособности и проверка рекомендаций, которые они предоставляют. Если возможно, проведите собеседование, чтобы убедиться, что вам с ними комфортно.
Подготовили индивидуальный договор аренды
Вы можете начать с шаблон для вашей аренды, но найдите время, чтобы настроить его для вашей конкретной ситуации. Уточните, что разрешено, а что нет, например, количество домашних животных или использование гаража. Попросите юриста проверить ваш договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует всем действующим законам об аренде вашего штата.
Проводить проверки
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, тщательно осмотрите лофт. Задокументируйте состояние и сделайте фотографии и/или видео. Попросите новых арендаторов подписать условия заселения лофта. Когда арендатор готовится освободить лофт, проведите еще одну проверку и задокументируйте любые изменения в состоянии лофта. Убедитесь, что в договоре аренды четко указано, за какие виды ремонта несет ответственность арендатор при выезде.
Правильно оцените
Будьте в курсе рынка жилья в районе, где вы арендуете жилье. Когда придет время искать нового арендатора, изучите стоимость аренды сопоставимой недвижимости в вашем районе и установите соответствующую цену.
Упростите оплату аренды
Как арендодатель, вы хотите, чтобы ваши арендаторы ежемесячно платили арендную плату полностью и вовремя. Сделайте это как можно проще, настроив электронные платежи. Установите четкую политику просрочки платежей и строго соблюдайте требования к штрафам за просрочку платежа. Дополнительные расходы, связанные с просрочкой платежей, повысят вероятность того, что ваши арендаторы заплатят вовремя. Если они этого не делают, дополнительный доход помогает облегчить часть стресса, который вы можете испытывать.
