Когда вы покупаете лофт, часть процесса закрытия будет включать в себя оценку, если вы подаете заявку на ипотеку. По сути, оценка оценивает лофт, чтобы определить его стоимость. Когда оценка оказывается ниже той, которую вы согласились заплатить за лофт, это ставит вашу покупку лофта под угрозу, поскольку кредитор не предоставит вам взаймы сумму, которую хочет продавец. Что же делать, если вы получили низкую оценку? Вот ваши варианты.
Почему оценки иногда бывают заниженными
Прежде всего, давайте обсудим, почему оценки могут быть низкими. Иногда вы можете нанять нового оценщика, который не знаком с рынком или не имеет опыта, чтобы правильно оценить ваш лофт. В других случаях продавцы могли установить слишком высокую цену на свой лофт, что не является редкостью на сегодняшнем рынке продавцов. Во время пандемии рыночная стоимость быстро росла, и оценщикам может потребоваться время, чтобы наверстать упущенное. В результате оценщик заявляет, что лофт стоит меньше, чем вы согласились за него заплатить. И что теперь происходит?
Доплатить разницу наличными
Если у вас есть средства, самый простой способ справиться с низкой оценкой — просто доплатить разницу наличными. Кредитор не предоставит вам ссуду больше, чем, по словам оценщика, стоит лофт, поэтому вам придется покрыть этот пробел своими собственными деньгами. Ваш кредитор озабочен только соотношение кредита к стоимости, что означает, какая часть стоимости лофта покрывается за счет ипотеки. Кредитор выдаст кредит только на сумму, соответствующую соотношению кредита к стоимости, оговоренному в вашем контракте.
Договориться о снижении цены
Еще один способ справиться с заниженной оценкой — договориться с продавцом о снижении цены. Конечно, продавец захочет получить большую сумму за свой лофт. Но они могут понять, что если ваша сделка сорвется, следующая сделка также может сорваться по той же причине. Кроме того, оценка имеет срок действия. Обычно они длятся от 120 до 180 дней, поэтому продавец какое-то время будет придерживаться этой оценки. Если у вас нет денег, чтобы покрыть разницу, то лучшим вариантом будет попросить снизить цену. Вы также можете разделить разницу 50/50, при этом покупатель платит половину разницы наличными, а продавец выбивает половину разницы из цены.
Оспорить оценку
Иногда оценщик ошибается. Если вы считаете, что это так, попросите своего кредитора запросить вторая оценка. Вы также можете получить список сопоставимых продаж у своего агента по недвижимости и передать его своему андеррайтеру. Попросите андеррайтера просмотреть оценку, используя предоставленные вами условия. Вы также можете попросить своего агента узнать цены продажи предстоящих продаж в этом районе. Стоимость жилья в этом году быстро выросла, так что это может быть хорошим вариантом.
Выход из сделки
Наконец, возможно, вам просто придется отказаться от сделки, если компромисс невозможен. Если у тебя есть финансирование непредвиденных обстоятельств в вашем контракте, то вы не будете наказаны. Это одна из причин, почему учет непредвиденных финансовых расходов так важен при составлении предложения по лофту, особенно на сегодняшнем рынке.
