Когда придет время продавать лофт, вы, скорее всего, проведете собеседование с несколькими агентами по недвижимости, пока не найдете тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. После того, как вы определились с агентом, вам будет предложено подписать листинговое соглашение. Но что такое листинговое соглашение и как оно работает? Здесь мы ответим на некоторые распространенные вопросы, которые мы часто получаем о них.
Что такое листинговое соглашение?
Проще говоря, листинговое соглашение Это договор между продавцом и агентом по недвижимости или компанией. Он имеет юридическую силу и дает агенту возможность продавать лофт от имени продавца.
Существуют ли различные типы листинговых соглашений?
Существует несколько типов листинговых соглашений. К наиболее распространенным относятся:
- Эксклюзивное право продажи — Это наиболее распространенное листинговое соглашение, которое дает агенту или брокерской компании полный контроль над сделкой, а также над согласованными условиями. комиссия.
- Эксклюзивное агентство — Это соглашение о листинге дает одному агенту право продать лофт. Продавец также может найти своего покупателя, и в этом случае агент не получит комиссию.
- Открыть — Это листинговое соглашение имеет самые низкие обязательства. Любой агент, который найдет покупателя, может получить комиссию, или продавец может найти своего покупателя без уплаты комиссии.
Что входит в листинговое соглашение?
Листинговое соглашение будет содержать подробную информацию обо всей продаже лофта. Сюда входит то, как можно продавать Лофт, законы, которые необходимо соблюдать, как будут решаться или разрешаться споры, а также права на использование фотографий, видео, описаний и т. д. Лофта. Если вы продавец, обязательно внимательно прочитайте соглашение о листинге, чтобы точно знать, на что вы соглашаетесь.
Можно ли заключать листинговые соглашения?
Все в сфере недвижимости является предметом переговоров, включая соглашение о листинге. Если какие-то аспекты типичного соглашения вызывают у вас дискомфорт, поговорите со своим агентом. Пункты, которые часто обсуждаются, включают комиссию, срок годности, список ценобязанности продавца и агента, а также тип листингового соглашения.
Срок действия листинговых соглашений истекает?
Листинговые соглашения обычно содержат дату истечения срока действия и варьируются от продавца к продавцу. Обычно они длятся от двух до шести месяцев и часто зависят от текущих рыночных условий. Дата истечения срока действия является частью соглашения, о которой можно договориться.
Можно ли расторгнуть листинговый договор?
Поскольку листинговое соглашение является договором, конкретных условий его расторжения не существует. Если вас это беспокоит, вы можете попросить агента включить условия досрочного расторжения контракта. Во многих случаях, если вас не устраивает услуга, которую вы получаете от одного агента, вы можете попросить о работе с другим агентом в той же брокерской компании.
Есть ли расходы, связанные с листинговым соглашением?
Заключение листингового соглашения не требует никаких первоначальных затрат. Вместо этого в листинговом соглашении будет указано, как агент будет получать компенсацию за поиск покупателя на лофт. Листинговые соглашения также могут содержать положения о том, что в случае досрочного расторжения договора продавец компенсирует агенту любые понесенные расходы.
