Каждая распродажа в лофте будет включать в себя поиск по названию. Это процесс, который помогает выяснить, кому на законных основаниях принадлежит лофт и, следовательно, кто имеет право его продать. Хотя это может показаться довольно простым, поиск титула может обнаружить скрытые претензии или залоговые права, которые могут затруднить приобретение титульного страхования. Это может помешать продаже лофта, если продажа зависит от права на эту страховку. Вот девять наиболее распространенных проблем с заголовком, с которыми вы можете столкнуться при поиске по заголовку.
Ошибки в публичных записях
Одной из наиболее распространенных проблем с правами собственности являются канцелярские ошибки или ошибки в документации в публичных записях. К сожалению, эти ошибки могут повлиять на статус игры, а их исправление будет трудным и дорогостоящим.
Подделки
Подобно ошибкам в публичных записях, подделки также могут создавать проблемы при поиске по названию. Иногда в государственный реестр подаются поддельные документы, что затрудняет определение того, кто на законных основаниях владеет недвижимостью.
Залоги
Другая распространенная проблема, которую может обнаружить поиск по названию, — это неизвестные залоговые права против собственности. Залог — это законное право собственности на лофт, и его может подать любой, кому домовладелец задолжал деньги. Сюда могут входить налоговые департаменты, подрядчики и коммунальные компании, что часто встречается в случае проблемной недвижимости.
Незаконная цепочка прав собственности
The цепочка титулов относится ко всем тем, кто ранее владел недвижимостью. Во время поиска по названию вы можете обнаружить, что предыдущее заявление о праве собственности было незаконным. Это возможно, если несовершеннолетний, душевнобольной или человек, утверждающий, что он холост, но на самом деле состоит в браке, совершил предыдущий акт.
Имущественные или пограничные споры
Поиск по праву собственности также может выявить споры о границах собственности. Возможно, что различные исследования, проведенные в прошлом, показывают разные границы. Это может означать, что сосед может претендовать на часть вашей собственности или наоборот. Этот вид спора должен быть разрешен до того, как вы сможете приобрести недвижимость.
Банкротства
Если предыдущий владелец подал заявление на банкротство, вам необходимо будет убедиться, что дело было прекращено. Лицо, подающее заявление о банкротстве, должно было расписаться в собственности и обратиться в суд с ходатайством об освобождении собственности для продолжения продажи.
Пропавший наследник
Многие люди после смерти отдают свои дома наследникам. Но если наследник отсутствует или неизвестен на момент его смерти, это может стать проблемой при попытке приобрести недвижимость. Вы также можете обнаружить, что члены семьи оспорили завещание.
Отсутствует воля
Если кто-то умрет, не оставив завещания и наследника, государство может продать Лофт. Однако иногда после завершения продажи обнаруживается завещание, и ваши права как домовладельца могут быть поставлены под угрозу.
Неизвестные сервитуты
Наконец, недвижимость может включать в себя неизвестный сервитут. Это может помешать вам использовать все или часть имущества по своему усмотрению. Это также может предоставить кому-то другому доступ к некоторой или всей вашей собственности. Это может повлиять на вашу способность пользоваться своей собственностью так, как вы планировали.
