Если вы покупаете или продаете дом, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми терминами, о которых никогда раньше не слышали или которые не совсем понимаете. Путаница в терминологии может сделать и без того сложный процесс еще более напряженным. Проведя самообразование перед тем, как погрузиться в рынок, вы обретете душевное спокойствие и, возможно, даже сэкономите немного денег. Вот наиболее распространенные термины и понятия, связанные с недвижимостью, которые вам следует знать.
Оценка
Если вы покупаете дом в кредит, кредитор потребует оценку. Это оценка всех аспектов вашего дома для определения его стоимости, включая его размер и состояние как внутри, так и снаружи.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой
Когда покупка ипотечного кредита, вы можете принять решение подать заявку на ипотеку с регулируемой процентной ставкой. Эти виды кредитов имеют переменную процентную ставку и обычно продлеваются на 5, 7 или 10 лет. У них также может быть ограничение на то, насколько высоко может вырасти ставка.
Ипотека с фиксированной ставкой
В отличие от ипотеки с регулируемой процентной ставкой, ипотека с фиксированной процентной ставкой имеет заранее определенную процентную ставку. Срок кредита обычно составляет 15 или 30 лет.
Закрытие
Закрытие — это последний этап сделки с недвижимостью, когда подписываются документы и право собственности передается от продавца к покупателю.
Непредвиденные обстоятельства
При составлении договора на сделку с недвижимостью могут существовать определенные положения, которые необходимо соблюсти для того, чтобы сделка состоялась. Эти положения называются непредвиденные обстоятельстваи дом может быть внесен в список «условных» до тех пор, пока эти требования не будут выполнены.
Авансовый платеж
А авансовый платеж это деньги, которые покупатель платит авансом, чтобы обеспечить покупку дома. В большинстве случаев первоначальный взнос составляет 20 процентов от покупной цены, хотя он может меняться в зависимости от типа ипотеки, которую вы получаете.
Заработанные деньги
Задаточные деньги — это деньги, которые вносятся на счет при продаже дома. Если продажа состоится, задаток часто используется для внесения первоначального взноса. Если покупатель отказывается от сделки по причинам, не указанным в условии непредвиденных обстоятельств, задаток переходит продавцу.
Условное депонирование
Недвижимость находится на условном депонировании после того, как покупатель и продавец заключают договор и выплачивают задаток. Затем нейтральная третья сторона удерживает эти деньги до тех пор, пока не будут выполнены все требования.
Предварительное одобрение
Прежде чем приступить к серьезному поиску дома, вам следует обеспечить предварительное одобрение от кредитора для вашей ипотеки. Обычно это письмо от банка с указанием суммы, которую они вам одолжат.
Заголовок
Титул представляет собой права на собственность и часто относится к документу, подтверждающему право собственности. В процессе покупки/продажи титульная компания проведет исследование, чтобы определить, ясно ли название. Если нет невыполненные претензии в заголовке, затем он переносится в процессе закрытия.
Андеррайтинг
Когда кредитор исследует заемщика, чтобы определить, следует ли предоставлять кредит, это называется андеррайтингом. Это решение принимается путем изучения кредитных рейтингов покупателя, дохода, кредитной истории и задолженности.
