Comprar um Loft é um processo emocional, complexo e muitas vezes estressante. Isso é ainda mais verdadeiro se você estiver comprando em um dos mercados imobiliários mais badalados do país, onde há mais compradores do que Lofts disponíveis. É muito provável que nessas situações você se encontre em uma guerra de lances com outros compradores. Se você quiser garantir que seu lance seja a oferta vencedora, siga estas estratégias.
Pague com dinheiro
Isso não será possível para todos, mas se você tiver dinheiro, faça uma oferta totalmente em dinheiro. Num mercado particularmente aquecido, o dinheiro sempre vencerá. Os vendedores preferem compradores que pagam em dinheiro porque o negócio não dependerá de o comprador conseguir ou não obter financiamento.
Obtenha pré-aprovação para uma hipoteca
Se pagar tudo em dinheiro não for uma opção, você deve obter pré-aprovado para uma hipoteca antes de fazer uma oferta. Você receberá uma carta para enviar com sua oferta, mostrando ao vendedor quanto dinheiro você está qualificado para pedir emprestado. Em um cenário em que um vendedor recebe vários lances, você será excluído automaticamente se não for pré-aprovado.
Estude o mercado
Antes de começar sua pesquisa seriamente com a intenção de fazer uma oferta, passe algum tempo pesquisando listagens on-line para o bairro. Saiba quais tipos de Lofts estão disponíveis, como é o estoque e quais tendem a ser os preços.
Envie a primeira e melhor oferta
Num mercado apertado, vale a pena ser agressivo. Quando encontrar um Loft que lhe agrade, seja o primeiro a fazer uma oferta. Não só isso, mas certifique-se de que sua oferta seja a melhor. Se o vendedor listou o Loft a um preço adequado, esteja preparado para oferecer o que ele está pedindo.
Incluir uma cláusula de escalonamento
Se você estiver disposto a aumentar sua oferta, considere incluir um cláusula de escalonamento. Isso lhe dá a opção de aumentar sua oferta caso outro comprador dê um lance maior do que você. Também sinaliza ao vendedor que você leva sua oferta a sério. No entanto, você deve saber qual é o seu preço máximo e cumpri-lo. Caso contrário, você corre o risco de a avaliação ser inferior à sua oferta, o que pode afetar sua capacidade de garantir um empréstimo.
Limitar contingências
Contingências permitir que um comprador rescinda um contrato se certas questões não forem abordadas. Às vezes, os compradores desejam incluir uma contingência de que a venda só ocorrerá se seu próprio Loft for vendido primeiro ou se determinados itens forem reparados. Se você sabe que um Loft vai render múltiplas ofertas, você deve limitar o número de contingências se quiser vencer uma guerra de lances. Os vendedores geralmente escolherão ofertas com o menor número de contingências.
Seja pessoal
Você realmente ama o Loft? Você consegue imaginar seus filhos curtindo aquele loft de árvore no quintal ou ver seu cachorro adorando o enorme quintal? Então Escreva uma carta ao vendedor explicando seus motivos para querer o Loft. Apelar às emoções de um vendedor pode ser incrivelmente persuasivo e você pode ser recompensado com o lance vencedor.
