Se você está pensando em comprar um Loft no próximo ano, a hora de iniciar o processo de pré-aprovação é agora. Por que tão cedo? Aqui estão alguns conselhos para você no caminho certo para uma transação de compra tranquila. Embora você não queira realmente solicitar o empréstimo até que esteja pronto para fazer uma oferta em um Loft, trabalhar no processo de pré-aprovação permite que você resolva quaisquer preocupações que surjam em seu relatório de crédito, economizando para pagamento inicial extra, e saiba quanto você pode pagar antes de se apaixonar por aquele Loft inacessível.
Compre de forma inteligente
Procurar um loft sem saber para quanto hipoteca você pode ser aprovado é como um novato fazendo um bolo sem seguir uma receita. Pode dar certo, mas é mais provável que seja um desastre.
Em um mercado competitivo, você pode encontrar o Loft perfeito, mas não pode fazer uma oferta porque não sabe se está perto do que você pode pagar. Esse Loft pode escapar de seus dedos porque outros compradores - mais preparados - sabem o que se adapta ao seu orçamento ou situação financeira geral e podem fazer a oferta imediatamente. Muitos vendedores, ou seus agentes, rejeitam ofertas de potenciais compradores que não possuem uma carta de pré-aprovação de seu banco. Quando o comprador possui uma carta de pré-aprovação, o credor já verificou as informações, documentação, histórico de emprego, renda e crédito do mutuário. Embora a pré-aprovação não seja um compromisso de empréstimo real, ela está mais adiantada do que sem ela e pode encurtar o processo de subscrição e de aprovação do empréstimo.
Conheça a si mesmo
Só porque um amigo, colega de trabalho ou familiar foi aprovado para um determinado valor, isso não significa que você terá direito ao mesmo valor, mesmo com um perfil de crédito semelhante. Na verdade um enquete da NeighborWorks America descobriu que, embora 40% dos novos compradores de Loft procurem conselhos de familiares, amigos e conhecidos, apenas cerca de 16% procuram aconselhamento de um profissional imobiliário no início do processo.
Corrigir erros
Passar pelo processo de pré-aprovação permite que você analise todos os possíveis impedimentos para obter a aprovação do empréstimo necessário para o Loft que deseja. Aqui estão algumas armadilhas potenciais para ser aprovado:
- Histórico de crédito anterior – uma falência, execução hipotecária ou venda a descoberto anterior prejudicará sua nova compra. Se você divulgar essas informações antecipadamente ao seu credor, ele poderá direcioná-lo para tipos de empréstimo especiais, informações ou instruções que podem melhorar suas chances.
- Comprar crédito adicional – solicitar um empréstimo para um veículo, cartão de crédito ou outra forma de crédito pode diminuir sua pontuação de crédito adicionando as chamadas “consultas difíceis”. Na verdade, obter crédito depois de receber uma carta de pré-aprovação também não é aconselhável, uma vez que os credores costumam verificar seu crédito novamente antes da aprovação real do empréstimo. Adicionar nova contagem de dívidas contra a qualificação para uma hipoteca.
- Depósitos não documentados – uma vez que parte do processo de aprovação envolve 60 a 90 dias de extratos bancários, quaisquer depósitos grandes e fora do comum feitos em suas contas bancárias devem ser contabilizados. Isso significa que um membro da família não pode “emprestar-lhe dinheiro temporariamente” para dar a impressão de que você tem mais dinheiro em mãos para obter a aprovação do empréstimo. Se a sua família pretende “presenteá-lo” com dinheiro para o seu pagamento inicial, eles precisarão fornecer uma carta como declaração de que os fundos são um presente e não um empréstimo que terá de ser reembolsado.
- Mudanças no emprego - mudando de posição, empregadores, estruturas de remuneração (de horas a comissões, por exemplo) ou outras situações podem afetar a aprovação final de um empréstimo. Certifique-se de manter seu credor informado se seu chefe lhe oferecer uma posição diferente ou se um convite para o emprego dos seus sonhos chegar ao mesmo tempo em que você está comprando um novo Loft.
- Quaisquer outras alterações em suas finanças podem afetar a aprovação de sua hipoteca de forma positiva ou negativa. O que mais o afeta, entretanto, é ser menos sincero com o credor. Se eles descobrirem a mentira – e muito provavelmente descobrirão – suas chances de conseguir um empréstimo cairão drasticamente.
Procure aconselhamento profissional
Como seu profissional imobiliário, podemos orientá-lo na direção certa antes que você vá longe demais no processo de compra do Loft. Conhecemos credores que podem atender às suas necessidades e fornecer orientações sobre quais tipos de empréstimos podem funcionar para sua situação. Ligue para nós para começar hoje.
