Se você está pensando em comprar uma casa em um condomínio planejado, sobrado ou condomínio, muito provavelmente fará parte de uma Associação de Proprietários de Casa (HOA). Talvez você já tenha ouvido esse termo antes, mas não tem certeza do que é um HOA ou o que ele faz. Deixe-nos responder às suas perguntas mais urgentes.
O que é um HOA?
Se a sua comunidade tiver espaços residenciais compartilhados, ela será governada por um HOA. Na maioria dos casos, o conselho HOA é composto por proprietários voluntários. Eles mantêm regularmente Encontros onde os proprietários podem discutir e votar em questões que afetam a comunidade. Quando você compra uma casa supervisionada por um HOA, sua adesão à organização é obrigatória. HOAs existem para garantir que tudo na comunidade corra bem e funcione corretamente.
Quais são as vantagens?
Se a sua comunidade tiver espaço partilhado – uma piscina ou clube, por exemplo – o HOA é responsável pela limpeza, manutenção e reparações dessas instalações. Eles também mantêm estradas e calçadas em boas condições e muitas vezes embelezam o bairro com plantas, flores e espaços gramados. HOAs ajudam a manter o uniforme da comunidade, garantindo que as propriedades sejam mantidas para que os valores das propriedades permaneçam estáveis.
Quais são as regras?
Para manter tudo funcionando perfeitamente, todos os HOAs impõem regras aos proprietários. Eles são chamados convênios, condições e restrições (CC&Rs), e você receberá uma cópia dessas regras ao comprar a casa. Na verdade, espera-se que você assine um contrato declarando que seguirá as regras. Isso dependerá da sua comunidade e pode incluir tudo, desde a cor que você pinta sua casa até quantos carros você pode estacionar na garagem.
O que acontece se você quebrar as regras?
Embora varie de uma comunidade para outra, você sem dúvida estará penalizado se você quebrar as regras. Em muitos casos, os HOAs são empresas e podem fazer cumprir os contratos que os proprietários assinam. As penalidades podem incluir a reversão da violação (como repintar sua casa) ou o pagamento de uma multa. Em casos extremos, os proprietários podem ser despejados ou forçados a vender.
Os HOAs cobram taxas?
HOAs impõem tarifas aos proprietários para cobrir suas despesas. Essas taxas são pagas mensalmente ou anualmente e são determinadas pelo tipo e quantidade de comodidades que sua comunidade possui. Na maioria dos casos, as taxas HOA variam de $200 por mês a $1.000 ou mais. Ocasionalmente, o HOA pode impor uma avaliação especial além das suas taxas regulares. Geralmente, isso é para financiar uma grande reforma ou reparo de emergência que o seguro não cobre.
É um HOA para você?
Antes de decidir mudar-se para uma comunidade planejada governada por um HOA, você deve considerar se se sentirá confortável ou não vivendo de acordo com suas regras. Se você acha que pode cumprir o convênio, certamente receberá comodidades que de outra forma não teria em uma comunidade que não possui um HOA. Certifique-se de ler todos os seus documentos HOA com atenção e pesar os prós e os contras antes de tomar sua decisão.
