Na hora de vender seu Loft, você provavelmente entrevistará vários corretores de imóveis até encontrar aquele que melhor se adapta às suas necessidades. Depois de escolher um agente, você será solicitado a assinar um contrato de listagem. Mas o que é um contrato de listagem e como funciona? Aqui responderemos algumas perguntas comuns que frequentemente recebemos sobre eles.
O que é um contrato de listagem?
Simplificando, um contrato de listagem é um contrato entre um vendedor e um agente imobiliário ou empresa. É juridicamente vinculativo e dá ao agente a capacidade de vender o Loft em nome do vendedor.
Existem diferentes tipos de acordos de listagem?
Existem alguns tipos diferentes de acordos de listagem. Os mais comuns incluem:
- Direito Exclusivo de Venda — Este é o contrato de listagem mais comum e dá ao agente ou corretora controle total sobre a transação, bem como sobre o acordado comissão.
- Agência Exclusiva — Este contrato de listagem dá a um agente o direito de vender o Loft. O vendedor também pode encontrar seu próprio comprador e o agente não receberá comissão se o fizer.
- Abrir — Este acordo de listagem tem o compromisso mais baixo. Qualquer agente que encontrar um comprador pode receber a comissão ou o vendedor pode encontrar seu próprio comprador sem pagar comissão.
O que está incluído em um contrato de listagem?
Um contrato de listagem conterá detalhes sobre toda a venda do Loft. Isto inclui como o Loft pode ser comercializado, leis que precisam ser seguidas, como as disputas serão mediadas ou resolvidas e direitos de uso de fotos, vídeos, descrições, etc. do Loft. Se você for o vendedor, leia atentamente o contrato de listagem para saber exatamente com o que está concordando.
Os acordos de listagem podem ser negociados?
Tudo no setor imobiliário é negociável, inclusive o contrato de listagem. Se houver aspectos do acordo típico que o deixem desconfortável, converse com seu agente. Os itens que são frequentemente negociados incluem comissão, data de vencimento, preço de tabela, responsabilidades do vendedor e do agente e o tipo de contrato de listagem.
Os contratos de listagem expiram?
Os contratos de listagem geralmente contêm uma data de expiração e variam de vendedor para vendedor. Normalmente duram entre dois e seis meses e são frequentemente influenciados pelas condições atuais do mercado. A data de vencimento faz parte do acordo que pode ser negociada.
Um contrato de listagem pode ser rescindido?
Como o acordo de listagem é um contrato, não há termos específicos para rescisão. Se você estiver preocupado com isso, peça ao agente que inclua termos para rescindir o contrato antecipadamente. Em muitos casos, se você não estiver satisfeito com o serviço que está recebendo de um agente, poderá pedir para trabalhar com outro agente na mesma corretora.
Existe um custo associado a um contrato de listagem?
Não há custo inicial associado a um contrato de listagem. Em vez disso, o contrato de listagem descreverá como o agente será compensado por encontrar um comprador para o Loft. Os contratos de listagem também podem conter cláusulas de que, se o contrato for rescindido antecipadamente, o vendedor compensará o agente por quaisquer despesas incorridas.
