Se você está comprando um Loft pela primeira vez (ou mesmo pela segunda ou terceira vez), pode ficar um pouco confuso sobre quem faz o quê exatamente. Por exemplo – o que um agente ou empresa de garantia faz e por que você precisa deles? Vamos dar uma olhada mais de perto nesta parte importante do processo de fechamento.
O que é um agente de garantia?
Em primeiro lugar, vamos esclarecer o que realmente é um agente de garantia (às vezes conhecido como agente de título). Quando você está lidando com uma grande transação financeira, como a compra de um Loft, o comprador e o vendedor contarão com a ajuda de terceiros para reter a papelada, o dinheiro e outros ativos até que o processo seja finalizado. Esse terceiro neutro é conhecido como agente de garantia. Os agentes de custódia ajudam a manter esses ativos seguros até que todos os aspectos do acordo sejam cumpridos. Eles têm uma responsabilidade fiduciária tanto para com o comprador quanto para com o vendedor durante o processo de fechamento.
Como o depósito é aberto?
Dependendo da sua situação específica, o agente imobiliário ou o credor abrirá um depósito. Uma vez o acordo de vendas é executado, o agente do comprador coloca o depósito em dinheiro sério em depósito. O agente de custódia pode exigir que você forneça informações pessoais neste momento, como seu número de seguro social e data de nascimento. Eles também solicitarão informações sobre como você gostaria de manter o título. Isso significa fornecer detalhes sobre como deseja que seu nome seja listado em todos os documentos que serão preparados.
Quais são as funções de um agente de custódia?
O agente de custódia desempenha um papel vital durante qualquer transação imobiliária. Suas funções incluem:
- Servir como terceiro neutro entre todas as outras partes envolvidas em uma transação imobiliária.
- Realizando uma preliminar pesquisa de título para determinar quem atualmente detém o título de uma propriedade e a situação do título.
- Solicitar ao vendedor um extrato que inclua todas as dívidas e demais obrigações que serão assumidas pelo comprador.
- Certificando-se de que todos os requisitos do credor sejam atendidos.
- Garantindo que todos contingências declarados no contrato de venda sejam atendidos.
- Preparar documentos relacionados ao depósito, como a escritura.
- Receber dinheiro do comprador e fundos do credor.
- Fechar o depósito conforme detalhado pelo comprador, vendedor e credor.
- Registro da escritura e demais documentos relacionados à transação.
- Desembolsar todos os fundos, incluindo aqueles para taxas, pagamentos de empréstimos e comissões.
- Preparar as declarações finais de cada parte.
- Garantir a política para o seguro de título.
Quanto tempo dura o processo de garantia?
O depósito é criado assim que o contrato de venda é executado. O depósito não pode ser encerrado até que todas as obrigações do contrato tenham sido cumpridas e todos os documentos tenham sido assinados. Embora não haja um número definido de dias para o processo de depósito, a duração média é de aproximadamente 45 dias. Transações menos complicadas podem levar menos tempo. Por outro lado, transações mais complicadas podem levar vários meses para serem concluídas.
