Ao comprar um Loft, você sabe que deve esperar uma certa quantia de dinheiro economizada para um pagamento inicial. Mas você já parou para considerar quanto precisará reservar para custos de fechamento? Aqui detalharemos as taxas associadas ao fechamento de um Loft.
Quais são os custos de fechamento?
Resumindo, os custos de fechamento são aquelas taxas cobradas por terceiros que estão envolvidos na venda de um Loft. Isso pode incluir seu credor, a empresa de títulos, escritórios do governo local e agrimensores. Embora os custos de fechamento possam variar significativamente de local para local, você pode esperar pagar até cinco por cento do preço de venda do Loft em taxas adicionais.
Quem paga os custos de fechamento?
Em geral, tanto os compradores quanto os vendedores são responsáveis pelo pagamento dos custos de fechamento. No entanto, os compradores normalmente pagam uma percentagem maior do que os vendedores – cerca de três por cento. Embora a maioria das taxas seja paga durante o fechamento, algumas são pagas antecipadamente, como a taxa de inspeção.
Quais são as taxas devidas no fechamento?
As taxas associadas ao fechamento podem variar dependendo de onde você mora, mas estes são alguns dos custos que você provavelmente encontrará:
- Taxa de inscrição pago ao credor para processar sua inscrição.
- Taxa de avaliação pago à empresa avaliadora que avalia o valor do Loft.
- Honorários advocatícios pago a um advogado que analisa os documentos de fechamento.
- Taxa de fechamento pago ao título ou empresa de garantia.
- taxa de correio pago às empresas que transportam documentos.
- Taxa de relatório de crédito pago quando o credor analisa seu crédito para determinar a taxa de juros do empréstimo.
- Taxa de inspeção de loft pago ao fiscal que verifica o estado do imóvel.
- Taxa de transferência HOA pago pelo vendedor para verificar se os pagamentos estão em dia.
- Taxa de seguro residencial pago à companhia de seguros para cobrir o seguro do primeiro ano.
- Taxa de originação pago ao credor para cobrir custos administrativos.
- Taxa de juros pré-paga pago ao credor para cobrir os juros que serão acumulados entre o fechamento e o primeiro pagamento de sua hipoteca.
- Taxa de seguro hipotecário privado (PMI) isso é cobrado se você pagar menos de 20% para o pagamento inicial.
- Taxa de imposto sobre a propriedade pago ao credor por quaisquer impostos devidos durante os primeiros 60 dias da compra.
- Taxa de gravação pago ao cartório local para registros públicos.
- Taxa de pesquisa pago à empresa de pesquisa para verificar os detalhes da propriedade.
- Taxa de pesquisa de título pago a uma empresa de títulos para pesquisar os registros da propriedade.
- Taxa de imposto de transferência pago quando o título é transferido do vendedor para o comprador.
- Taxa de subscrição pago ao credor pela pesquisa envolvida na aprovação do seu empréstimo.
Você pode estimar os custos de fechamento?
Quando o seu credor fornecer uma estimativa do empréstimo, ele também incluirá quais serão os custos de fechamento esperados. Porém, entenda que esses números são uma estimativa e podem mudar. Você também pode conferir isso calculadora on-line isso o ajudará a determinar quais podem ser seus custos de fechamento. Antes da data de fechamento, seu credor lhe dará um Divulgação de encerramento declaração, que descreverá quais serão os custos finais de fechamento.
