O artigo abaixo é do fio da caixa. O fechamento de 30 dias será coisa do passado se o comprador estiver conseguindo um empréstimo. Esta lei entrará em vigor em 1º de outubro de 2015 e visa, na verdade, proteger os compradores de casas.
O efeito final dos requisitos de Divulgação Integrada TILA-RESPA que entram em vigor em 1º de outubro será adicionar pelo menos uma semana aos fechamentos, dizem especialistas do setor.
A regra TRID, criada pelo CFPB, tem um impacto abrangente no mercado imobiliário através dos custos de implementação e conformidade que exige.
Observadores da indústria dizem que o efeito sobre as vendas de casas individuais será o acréscimo de uma semana ao fechamento. Observação do mercado tem a história:
Benjamin Niernberg, vice-presidente executivo de desenvolvimento de negócios da Proper Title LLC, uma seguradora de títulos em Northbrook, Illinois, disse que espera que os fechamentos neste verão demorem uma semana a mais do que o normal, o que pode prejudicar os compradores de casas que dependem de financiamento para conseguir. rapidamente para ter uma chance contra compradores que só pagam dinheiro.
“Isso pode atrasar o fechamento em seis dias, mas estamos falando de dias úteis, então, se cair em um fim de semana, pode demorar ainda mais.” Niernberg disse que as novas regras, que estão em elaboração desde novembro de 2013, podem ampliar a vantagem que os compradores que só pagam em dinheiro têm atualmente sobre aqueles que dependem de financiamento bancário quando se trata de fechar rapidamente neste mercado imobiliário em alta.
Aqui está o que está acontecendo. As mudanças que o governo federal está exigindo que os documentos de divulgação de empréstimos a partir de 1º de agosto combinem as informações exigidas na Lei da Verdade em Empréstimos (TILA) e na Lei de Procedimentos de Liquidação de Imóveis (RESPA). Agora, sob a nova mudança de regra, conhecida como regra “Saiba antes de dever”, ou regulamento de divulgação integrada TILA-RESPA (TRID), os consumidores devem receber a nova estimativa de empréstimo combinada (LE) com todos os encargos, taxas e itens de linha três dias antes do fechamento, em vez de no fechamento do formulário HUD-1, que desaparecerá.
