O problema mais comum que a maioria dos vendedores de Loft enfrenta é determinar exatamente quanto vale seu Loft. Se você está vendendo seu Loft, sabe que muitos fatores contribuem para o preço. Embora possa ser tentador definir um preço alto para o seu loft, isso pode ter consequências potencialmente devastadoras. Isso é o que pode acontecer quando você lista seu Loft por muito dinheiro.
Seu Loft não aparecerá nos resultados de pesquisa
A maioria dos compradores de loft começar suas pesquisas on-line. Na maioria dos casos, eles farão uma pesquisa que inclui sua faixa de preço. Quando o preço do seu Loft é muito alto em comparação com outros na sua vizinhança, o seu Loft não aparecerá nos resultados da pesquisa. Muitos compradores que de outra forma poderiam estar interessados no seu Loft nunca o verão listado online.
Seu Loft não atrairá o comprador certo
Outro perigo de superfaturar seu Loft é atrair o comprador errado. Se um potencial comprador estiver procurando casas na mesma faixa de preço, ele poderá ficar desapontado com a sua. Seu Loft não terá as mesmas comodidades que os demais do mercado pelo mesmo preço. Os potenciais compradores que olham para o seu Loft serão, na maioria das vezes, incompetentes. É mais provável que eles façam uma oferta por uma das casas com melhores comodidades.
Seu Loft permanecerá no mercado por muito tempo
Novas listagens – aquelas que foram postadas nos últimos 30 dias – recebem mais tráfego. Depois de ultrapassar esses 30 dias, você verá um declínio no número de exibições reservadas. Quanto mais tempo o seu Loft estiver no mercado, mais negativo ele parecerá para os potenciais compradores. Na verdade, se um comprador souber que o seu Loft está no mercado há muito tempo, é mais provável que ele faça uma compra. oferta de bola baixa. Em casos como esse, você pode acabar vendendo seu Loft por menos do que ele vale, simplesmente porque o preço inicial foi muito alto.
Você terá um problema com a avaliação
Mesmo se você encontrar um comprador que esteja disposto a pagar o preço pedido, você ainda poderá ter problemas. Se este comprador depende de financiamento para comprar o Loft, é improvável que o negócio chegue à mesa de fechamento. Durante o processo de fechamento, o credor solicitará um avaliação do seu loft. Se o avaliador determinar que o valor de mercado é inferior ao preço pelo qual você concordou em vender, o credor poderá negar o financiamento. Isso desperdiça um tempo valioso e prolonga o processo de venda do Loft enquanto você procura outro comprador.
Seu Loft não venderá
O resultado final é: se você superfaturar o seu Loft, é improvável que você o venda. É por isso que é tão importante trabalhar com um agente imobiliário profissional e especialista no mercado local. Ao fazer parceria com um agente experiente, você pode se sentir confortável, pois eles definirão o preço do seu Loft com base nas condições atuais do mercado. Isso não apenas resultará em uma venda de Loft mais rápida, mas você também se sentirá muito menos estressado no processo.
