Se você comprou um novo Loft em 2015, aqui estão algumas coisas em que você deve pensar enquanto se prepara para a temporada de impostos:
Juros de hipoteca
Uma das maiores vantagens de possuir seu próprio Loft é o benefício de deduzir os juros da hipoteca. Você pode deduzir os juros da hipoteca do Loft se seu arquivo Formulário 1040 e especifique suas deduções no Anexo A (Formulário 1040). É importante observar que a hipoteca deve ser uma dívida garantida – isto é, por exemplo, que o seu Loft é a garantia da hipoteca – e que você tem uma participação acionária. Você e seu credor devem ter a intenção de reembolsar o empréstimo.
O valor que você pode deduzir depende da data e do valor da hipoteca e de como você usou o produto da hipoteca.
Se esta for sua primeira hipoteca Loft, você pode procurar o conselho de um contador para ter certeza de obter a dedução completa que lhe é devida e de configurar corretamente a base tributária original.
Pontos
Os pontos são os juros pré-pagos que você ofereceu no fechamento do seu Loft para obter uma melhor taxa de juros no seu empréstimo. Quando os pontos pagos atendem a determinados critérios, eles podem ser dedutíveis no imposto de renda. Esta é outra área a discutir com o seu contador, uma vez que certas transações incomuns não são permitidas.
PMI
O seguro hipotecário privado (PMI) é um seguro destinado a proteger o seu credor em caso de inadimplência. Algumas hipotecas exigem o PMI como condição da hipoteca para um comprador pela primeira vez ou para um pagamento inicial menor. Se você pagou o PMI, PODERÁ reivindicar uma dedução se detalhar e atender a determinados requisitos. No entanto, não presuma que o seu PMI é dedutível, uma vez que o Congresso determina ano a ano se ou não Deduções do PMI são permitidos.
Impostos imobiliários
Os governos do seu estado, condado ou cidade normalmente cobram o que é conhecido como ad valorem imposto baseado no valor do seu Loft. Muitos credores adicionam o valor potencial do seu ad valorem impostos ao valor do seu pagamento e, em seguida, coloque esse valor em uma conta de garantia. Quando o imposto sobre a propriedade vence no final do ano, o credor faz o pagamento para você. Isso deve ser detalhado em seus extratos mensais. Se você paga impostos sobre a propriedade, muitas vezes pode deduzi-los do imposto de renda no Anexo A detalhado.
Ao preparar seus documentos fiscais, acompanhe suas outras deduções potenciais – para doações de caridade, por exemplo – porque é o total de todas elas que trabalha em conjunto para lhe dar a maior dedução em seus impostos, uma vez que tem que ser mais do que a dedução padrão.
Se você vendeu um Loft para comprar um novo Loft e ganhou mais com a venda do que a base de custo do novo Loft, poderá estar devendo impostos sobre o lucro. Existem circunstâncias especiais que podem impedir que você deva esses ganhos, portanto, esta é uma área a ser discutida também com seu contador.
