2023 chegou! E agora? O que está acontecendo com o mercado imobiliário?
Eu vou te contar!
As taxas de juros são muito mais altas do que costumavam ser; a última cotação que recebi foi 6,5% para um conserto de 30 anos com 20% desativado.
Agora veja o gráfico abaixo, eles costumavam ser muito mais altos e os compradores ainda compravam. Sim, é uma pena que tenham duplicado, mas esta é a nova realidade.
Existem compradores por aí e tenho mostrado minhas listagens. Os estoques ainda estão baixos e o resultado das altas taxas de juros é que menos compradores desejam comprar, mas também menos vendedores desejam vender, pois precisam ir a algum lugar depois de fazê-lo.
Então, quem está comprando agora?
- Pessoas que têm dinheiro. As taxas de juros não importam para eles,
- Investidores que olham para os aluguéis fortes e têm medo do mercado de ações.
- Os compradores qualificados e que têm mais poder agora para fazer ofertas podem refinanciar assim que as taxas baixarem em alguns anos ou usar um comprar empréstimo.
- Gente que não gosta de alugar e acha que alugar é jogar dinheiro no lixo, tem muito disso por aí.
- Compradores fazendo 1031 trocas.
Quem está vendendo?
- Vendedores que estão sobrecarregados porque suas criptomoedas e ações estão no vermelho e estão começando a receber chamadas de margem e precisam de dinheiro.
- Vendedores que desejam mudar para cima/baixo ou para outro estado e têm dinheiro ou estão dispostos a pagar taxas mais altas para refinanciar posteriormente.
- Os vendedores estão fazendo 1031 trocas.
- Vendedores que desejam ter dinheiro líquido.
- Vendedores que acham que o mercado vai cair e querem vender o topo para comprar mais barato no futuro.
Quaisquer que sejam os seus motivos, o imobiliário é um investimento de longo prazo e sobe no longo prazo.
As pessoas sempre precisarão de um lugar para morar.
