Os banheiros estão desatualizados? É hora de substituir o forno? Se o seu Loft apresentar problemas e você estiver se preparando para vendê-lo, você pode estar com medo dos reparos que precisará fazer antes de colocá-lo no mercado. Mas e se você vendesse como está? Significado – e se você decidir simplesmente colocar seu Loft à venda em sua condição atual, com problemas e tudo? Se isso parece intrigante, continue lendo para descobrir o que esperar.
Entenda as compensações
Talvez você não tenha tempo ou dinheiro para fazer uma reforma longa e cara. É compreensível. Mas você precisa saber quais serão as compensações. Se você precisar investir vários milhares de dólares – ou mais – para consertar o telhado ou reformar um banheiro, você deve esperar um desconto equivalente no preço do Loft.
Além disso, alguns credores exigem que os Lofts cumpram Requerimentos mínimos para padrões de saúde e segurança. Se o seu Loft não atender a esses requisitos, qualquer pessoa que precise de uma hipoteca não será um comprador em potencial. Você limitará o grupo de compradores apenas àqueles que podem pagar em dinheiro.
Faça as divulgações necessárias
Ao vender um Loft como está, você precisa ser sincero sobre todos os problemas conhecidos com seu Loft. Na verdade, você é legalmente obrigado a fazer essas divulgações, que varia de estado para estado. Os problemas serão descobertos quando o comprador concluir uma inspeção residencial, portanto, certifique-se de que todos os contratos indiquem claramente que a propriedade está sendo vendida nas condições em que se encontra.
Saiba como lidar com ofertas baixas ou solicitações de reparos
Como uma propriedade no estado em que se encontra provavelmente atrairá investidores que desejam reformar e vender ou alugar o Loft, esteja preparado para receber algumas ofertas baixas. Lembre-se: os investidores vão querer lucrar com seus esforços. Não leve isso para o lado pessoal. Saiba qual é o seu preço mais baixo e esteja preparado para contra-atacar.
Além disso, se uma casa inspeção descobrir problemas que não foram inicialmente divulgados, um comprador poderá fazer solicitações de reparos ou compensação. Se você não concordar com eles, eles poderão ir embora e ter seu depósito devolvido. Em seguida, você deverá divulgar os problemas adicionais descobertos durante a inspeção a todos os novos compradores que fizerem uma oferta.
Mantenha o loft limpo
Embora você possa não querer gastar dinheiro na preparação profissional do seu Loft, você deve pelo menos mantê-lo limpo e arrumado. Isso inclui a manutenção do quintal e o Loft pronto para visitas. Isso causará uma impressão geral melhor e aumentará suas chances de receber uma oferta que você se sinta confortável em aceitar.
Embora vender um Loft como está não seja moleza, não é um desafio intransponível. Sabendo o que esperar antes de iniciar o processo, você pode vender seu Loft por um preço que deixará você e o comprador satisfeitos.
