O site imobiliário Zillow afirma que o “horizonte de equilíbrio” para potenciais compradores de casas varia muito dependendo da localização.

O site imobiliário Zillow tem dados provocativos para cada locatário que pensa em comprar atualmente: essa mudança compensa depois de apenas três anos, em média, em todo o país.

A empresa, que lista informações para venda e aluguel em seu site, divulgou uma nova análise do que chama de “horizonte de equilíbrio”, comparando quanto custaria comprar ou alugar a mesma casa em vários períodos de tempo. Mercados dos EUA ao longo do tempo.

O cálculo de aluguel ou compra varia muito dependendo de onde você mora.

Nos condados combinados de Los Angeles e Orange, o número mágico é de 4,3 anos, assumindo que o comprador tenha feito um pagamento inicial de 20%. A compra vence depois de apenas 1,6 ano na comunidade desértica de Banning. Mas os residentes de Newport Beach devem esperar 14 anos para que a compra faça mais sentido financeiro do que o aluguel.

A análise tem em conta uma série de factores em que os potenciais compradores devem pensar ao considerar o salto, incluindo o pagamento inicial, pagamentos de hipotecas e alugueres, custos de compra e venda, impostos sobre a propriedade, serviços públicos, custos de manutenção e deduções fiscais. A análise ajusta a inflação e prevê o valor da casa e a valorização do preço do aluguel.

A economista sênior da Zillow, Svenja Gudell, disse que os dados devem ajudar os proprietários a ter uma noção aproximada e imediata se comprar faz sentido em uma área específica em relação à sua situação financeira.

“Para um comprador de imóvel residencial, é realmente difícil controlar bem a decisão de comprar versus alugar”, disse Gudell. Embora comprar uma casa seja uma decisão profundamente pessoal, disse ela, a análise dá aos consumidores “uma sensação de 'Estou pronto para tomar esta decisão?'”

A nova abordagem ao clássico debate entre alugar versus comprar surge num momento delicado para o mercado imobiliário. Muitos analistas acreditam que foi atingido o fundo do poço no setor imobiliário, mas não esperam um retorno aos dias inebriantes da bolha imobiliária. Já existe alguma preocupação quanto à força da recuperação, com as vendas de casas a abrandar em Junho, uma vez que os stocks permaneceram limitados e os compradores pagaram preços mais elevados.

Ao mesmo tempo, as rendas estão a subir, a acessibilidade da habitação atinge níveis recorde e as taxas de juro hipotecárias permanecem muito baixas. Esses fatores estão levando muitos locatários a considerar a compra de uma casa própria.

Stuart Gabriel, diretor do Ziman Center for Real Estate da UCLA, observou que a principal lição tirada do desastre das hipotecas subprime e da crise imobiliária foi que a propriedade da casa própria não deveria ser forçada a todo custo. A política federal foi ajustada para apoiar este novo ponto de vista.

“Uma das coisas que aprendemos nos últimos anos é, obviamente, que os preços das casas nem sempre sobem e, mesmo a longo prazo, em certos mercados, a aquisição de casa própria pode oferecer apenas um retorno mínimo”, disse Gabriel.

“O que todos aprendemos é tratar a casa própria como um animal perigoso. Você sabe que nem sempre é bom e não é bom para todos.”

Coisas a considerar ao comprar, especialmente em um mercado em lenta valorização, incluem quão móvel você será, sua situação financeira, estado civil, objetivos de carreira e personalidade, disse Gabriel.

Richard Green, diretor do USC Lusk Center for Real Estate, acrescentou que em muitas regiões a compra tornou-se cada vez mais atraente em comparação com o aluguel. Existem também razões não financeiras para comprar.

“Posso aproveitar a vida nesta casa pelo resto da vida e ninguém pode me expulsar dela”, disse ele. “Você está consumindo algo e tem controle sobre isso, e o controle tem algum valor.”

A análise da Zillow, que abrangeu mais de 200 áreas metropolitanas e 7.500 cidades dos EUA, descobriu que comprar é uma decisão financeira melhor do que alugar na área de Riverside-San Bernardino se você mora na casa há pelo menos dois anos. Isso sobe para 3,2 anos na área, incluindo Oxnard, Thousand Oaks e Ventura.

A pontuação de equilíbrio de 5,9 anos da área metropolitana de São Francisco abrange uma faixa de dois anos a 24,3 anos.