Caso você não saiba, estamos em um mercado de vendedores. O estoque de moradias permanece baixo, enquanto a demanda ainda é alta. As taxas de juros em níveis recordes e as mudanças no estilo de vida devido à pandemia têm impulsionado o mercado imobiliário há muitos meses. Se você é vendedor, está em uma posição invejável. Mas isso não significa que você pode definir um preço irrealisticamente alto para o seu Loft e esperar que as ofertas cheguem. No mercado de vendedores, ainda é importante definir o preço do seu Loft corretamente desde o início. Veja como.
Certifique-se de que é um mercado de vendedores
É um bom conselho confirmar se você realmente está no mercado de um vendedor antes de tomar qualquer decisão de preço. Embora a maioria dos mercados na América esteja enfrentando um mercado de vendedores, a demanda por lofts pode variar de um lugar para outro. Você deve observar algumas coisas importantes ao tomar a decisão. Primeiro, há quanto tempo, em média, as listagens do seu bairro estão no mercado antes de serem contratadas? Menos dias no mercado são uma boa indicação de que os vendedores estão em vantagem. Em segundo lugar, como o preço de venda se compara ao preço pedido em composições vendidas recentemente? Se os lofts estão sendo vendidos por um preço ou mais, isso também é um bom sinal de que é um mercado de vendedores. Terceiro, os preços têm aumentado ao longo do tempo? Se sim, você também pode ter certeza de que está em um mercado de vendedores.
Procure as composições certas
Uma das maneiras mais comuns de ter uma ideia de quanto vale o seu Loft é olhar vendas comparáveis. Mas você precisa ter certeza de que está comparando maçãs com maçãs. Com menos casas no mercado no momento, pode ser mais difícil encontrar lofts vendidos recentemente em sua área que sejam semelhantes ao seu. Tente encontrar lofts que tenham aproximadamente o mesmo tamanho, nas mesmas condições e com muitas das mesmas comodidades para comparar o seu. Abaixo de cada prédio no site Loftway você pode ver as unidades VENDIDAS em cada prédio e ter uma ideia.
Escolha a estratégia de preços certa
Existem basicamente três estratégias você pode usar ao definir o preço do seu Loft para venda. Você pode definir o preço alto, baixo ou pelo valor de mercado. Existem argumentos convincentes a favor de cada estratégia. Preços altos podem funcionar se você não tiver pressa em vender ou achar que poderia conseguir um acordo totalmente em dinheiro com um investidor. Mas esteja ciente de que seu Loft pode ficar no mercado ou seu comprador pode ter problemas para fechar o empréstimo se a avaliação for baixa. Um preço baixo dará ao seu Loft muita exposição e poderá provocar uma guerra de lances, elevando o preço final. Listagem pelo valor de mercado oferece o melhor dos dois mundos, preparando você para obter rapidamente uma oferta de preço integral.
Trabalhe com um profissional
Finalmente, a melhor coisa que você pode fazer para garantir que o preço do seu Loft à venda esteja correto desde o início é trabalhar com um agente imobiliário profissional. A parceria com um especialista em sua área é a chave para uma venda de Loft bem-sucedida. Quando você trabalha com um bom agente, ele trará seu conhecimento e experiência para ajudá-lo a tomar decisões importantes. Isso tornará o processo menos estressante para você e terá maior probabilidade de terminar com resultados favoráveis.
Embora atualmente seja um mercado de vendedores de casas, no momento não é um mercado de vendedores de condomínios e lofts. Agora tenho notado que, como muitos compradores foram excluídos das casas, eles estão começando a retornar aos condomínios e lofts e pode ser um em breve.
