É um novo ano que traz consigo um novo panorama para o mercado imobiliário. Os últimos três anos testemunharam mudanças dramáticas que alteraram o mercado imobiliário como normalmente o conhecemos. Os preços da habitação dispararam, a procura aumentou e a oferta caiu, criando um frenesim no mercado. Os compradores ficaram dispostos a adotar uma abordagem de tudo ou nada para comprar um loft, incluindo pagar muito mais do que pedir ou renunciar a uma inspeção. Mas as coisas mudaram. 2023 inaugura uma nova era no mercado imobiliário e estas são as novas “regras” que os compradores devem conhecer ao comprar um loft este ano.
Você pode dormir sobre isso
Durante a pandemia, os compradores precisavam fazer uma oferta imediata por um loft. Não houve tempo para “dormir sobre isso” para determinar se o loft era ou não adequado para você ou que oferta fazer. Felizmente, você não precisa ter essas reações instintivas agora. Na maioria dos mercados, há muito mais casas à venda e menos compradores com quem competir. Se você encontrar um loft, simplesmente não tem certeza. Então você terá mais espaço para pensar sobre isso antes de agir.
Você não precisa oferecer acima do preço pedido
Se você tentou comprar um loft nos últimos três anos, sem dúvida investiu oferecer em um loft que estava muito acima do preço pedido. Para compradores desesperados, essa era a melhor opção para tornar suas ofertas mais atrativas. Mas em 2023, não veremos mais esse tipo de concorrência, exceto nos mercados mais aquecidos. Na maioria das vezes, você poderá oferecer o preço pedido ou até menos e ainda assim ter sua oferta levada a sério pelo vendedor.
Você não precisa renunciar a contingências
Outra tática que os compradores de casas estavam usando para obter a oferta vencedora era renunciar à maior parte ou a todas contingências. Este sempre foi um movimento arriscado. Quando você renuncia ao direito de uma inspeção de loft, você pode estar sujeito a reparos caros que você não conhecia. Ou se você renunciou à contingência de avaliação, poderá ter problemas se o loft for avaliado por menos do que o preço que você ofereceu. No entanto, em 2023, os compradores poderão voltar a sentir-se confiantes em incluir contingências nas suas ofertas.
Você não precisa de 20% de desconto
Economizar para pagar a entrada pode ser um dos maiores obstáculos para se tornar proprietário de uma casa. Durante os últimos três anos, se você não tivesse guardado pelo menos 20% do preço de compra para um pagamento inicial, teria sido difícil ter sua oferta aceita. Mas no mercado de hoje, os compradores podem mais uma vez procurar empréstimos que permitem pagar muito menos de 20% pelo pagamento inicial. Empréstimos apoiados pelo governo, como Empréstimos FHA, USDA e VA permitem que você pague 3,5% ou até menos para comprar um loft. Esta é uma maneira maravilhosa para os compradores de casas pela primeira vez atingirem seus objetivos imobiliários sem ter que esperar anos para economizar para o pagamento da entrada.
