A cidade de Los Angeles implementou muitas novas leis que afetam inquilinos e proprietários; abaixo estão alguns que podem afetar você e seu Loft.
- SB 567 – Alterações nas rescisões de locação sem culpa: Em vigor a partir de 1º de abril de 2024, este projeto de lei revisa os requisitos para rescisões de locação “sem culpa” de acordo com a lei estadual, o que inclui situações em que os inquilinos são despejados por motivos que não são sua culpa, como reformas substanciais ou mudanças de proprietários. Os proprietários agora devem fornecer informações mais detalhadas em avisos de rescisão, aderir a requisitos rígidos de ocupação para mudanças de proprietários e enfrentar penalidades por não cumprimento. (Associação de apartamentos da Califórnia).
- Proteções ao Locatário COVID-19: Embora inicialmente instituídas como resposta à pandemia, certas proteções tornaram-se permanentes, como proibições de aumentos de aluguel para unidades sob a Portaria de Estabilização de Aluguéis (RSO) até 31 de janeiro de 2024. A cidade também implementou medidas para ajudar inquilinos que enfrentam injustas despejo através de parcerias que fornecem assistência jurídica gratuita (Habitação LA).
- Acessibilidade e alterações nos critérios financeiros: As novas leis estaduais em vigor em 2024 enfatizam a acessibilidade e a inclusão financeira no aluguel. Por exemplo, os arrendatários com deficiência motora em propriedades com renda controlada podem agora mudar-se para unidades mais acessíveis sem aumento de renda. Além disso, o Projeto de Lei 267 do Senado proíbe o uso de histórico de crédito em pedidos de aluguel de moradias subsidiadas pelo governo, promovendo comprovação alternativa de capacidade de pagamento. (Lar).
- Regulamentos de Depósito de Segurança: Os depósitos de segurança são limitados a um mês de aluguel para unidades mobiliadas e não mobiliadas a partir de 1º de julho de 2024. Este limite visa tornar os custos de mudança mais acessíveis para os inquilinos. Exceções se aplicam a proprietários com no máximo dois imóveis para alugar que podem solicitar até dois meses de aluguel (Associação de apartamentos da Califórnia) (Pertencer).
- Proteções contra ocupação ilegal e discriminação de histórico de crédito: Para proteger os proprietários de ocupações ilegais, a validade das cartas de invasão foi estendida de 30 dias para 12 meses. Isso permite a remoção mais fácil de invasores pelas autoridades policiais. Além disso, existem novas leis de triagem para evitar a discriminação no histórico de crédito, especialmente para candidatos que recebem subsídios de aluguel do governo, em vigor a partir de 1º de janeiro de 2024. (Pertencer).
Estas leis refletem um cenário legislativo em evolução que visa equilibrar os interesses dos inquilinos e dos proprietários, melhorar a proteção dos inquilinos e enfrentar os desafios de acessibilidade no mercado imobiliário.
