Os compradores enfrentaram forte concorrência nos últimos anos no mercado imobiliário. Tem havido uma enorme procura de casas, mas não há casas suficientes no mercado para satisfazer essa procura. Como comprador de primeira viagem, este pode ser um mercado intimidante para entrar. Mas a boa notícia é que o mercado começou a esfriar. Há mais oportunidades para compradores e mais espaço para compradores de primeira viagem entrarem no mercado. Os compradores estão até descobrindo que têm mais oportunidades de negociação do que recentemente. Se você é o comprador de uma casa pela primeira vez, isso é o que você precisa saber sobre como negociar a compra do seu Loft.
O mercado está mudando
Em primeiro lugar, os compradores devem estar cientes de que o mercado está a começar a mudar. As taxas de hipoteca aumentaram e os preços dos Loft continuam a registar ganhos. Isto atenuou o frenesi que caracterizou o mercado durante a pandemia. As vendas de lofts caíram, facilitando a negociação dos compradores.
Você pode fazer uma oferta abaixo do preço pedido
Há apenas alguns meses, não era incomum um vendedor receber várias ofertas acima do preço pedido. Mas à medida que o mercado muda, mais vendedores podem estar dispostos a fazer negócios. Como comprador de uma casa pela primeira vez, preste atenção há quanto tempo um Loft está no mercado. Você também deve procurar casas que reduziram os preços pedidos. Ambas são boas indicações de que você poderá ter sucesso ao enviar uma oferta abaixo do preço pedido. Trabalhe com seu agente para determinar um preço que faça sentido para o seu mercado local.
Insista em uma inspeção do loft
Uma tática que os compradores sérios estavam usando para fazer uma oferta vencedora era renunciar ao Contingência de inspeção de loft. Felizmente, o mercado mudou o suficiente nos últimos meses para que os compradores possam mais uma vez se sentir confortáveis em insistir em uma inspeção do Loft como parte do negócio. Se você dispensar a inspeção, poderá potencialmente receber milhares ou até dezenas de milhares de dólares em reparos necessários em um loft. É do seu interesse insistir em uma inspeção do Loft e, neste mercado, é mais provável que você a receba.
Não descarte outras contingências
Contingências são certas condições que devem ser atendidas para que uma venda de Loft seja realizada. Como dissemos acima, muitos compradores nos últimos dois anos abriram mão de contingências importantes no desespero de comprar um Loft. Além de não dispensar a contingência de inspeção do Loft, você também pode solicitar a inclusão de um contingência de avaliação. Ao comprar um Loft com empréstimo, o credor fará uma avaliação para determinar o valor do imóvel. Mas o que acontece se a avaliação for inferior ao preço que você ofereceu ao vendedor? Se você tiver uma contingência de avaliação, poderá desistir do negócio ou renegociar o preço de venda sem penalidades.
Considere os custos de fechamento
Finalmente, como comprador pela primeira vez, você pode considerar pedir ao vendedor que contribua para o custos finais do Sótão. Os custos de fechamento normalmente variam de três a sete por cento do preço do Loft. Muitos vendedores motivados estarão dispostos a pagar alguns ou mesmo todos os custos de fechamento, por isso vale a pena perguntar.
