Você pode ou não ter visto nos noticiários muita conversa sobre o acordo NAR e o que ele significa.
Você pode ler sobre isso aqui: Liquidação NAR.
Em resumo, o acordo estabelece que os MLSs não podem mais publicar comissões oferecidas aos agentes compradores em seus sites. Antes do acordo, os agentes de listagem costumavam negociar com o vendedor a comissão integral e dividi-la com o agente do comprador. Agora, o agente do comprador tem que acertar a comissão com o comprador ou talvez com o vendedor antes de fazer a oferta.
Esta não é uma grande mudança, pois as comissões sempre foram negociáveis. Porém, havia a impressão, principalmente por parte dos compradores, de que, por não estarem pagando por isso (lembre-se que o corretor negocia com o vendedor antes de listar), eles não tinham controle sobre eles.
É difícil saber exatamente o que acontecerá até que isso seja implementado (julho de 2024 é quando deveria começar), mas abaixo estão algumas reflexões sobre isso.
Os compradores podem querer ir direto ao agente da lista para economizar dinheiro e não pagar pelo agente do comprador.
Isso pode acontecer, e já acontece com frequência exatamente pelo mesmo motivo. Agora, tenha em mente que o dever do agente de listagem é para com o vendedor e pode ser sensato ter um agente ao seu lado.
O agente do vendedor ainda pode solicitar uma taxa ao comprador para representá-lo, uma vez que é um trabalho extra e uma responsabilidade extra.
Em alguns estados, a dupla representação não é permitida, portanto os compradores terão que contratar um agente ou não ficarão representados.
Quando o agente do comprador faz uma oferta, a oferta também especifica quanta comissão ele espera do vendedor.
Isso já acontece com imóveis comerciais e não listados.
Caso o vendedor não queira pagar a comissão do comprador, o comprador terá que pagar a comissão se quiser ter representação.
O agente do comprador está prestando um serviço e é normal ser pago pelos serviços prestados.
Estas são apenas algumas ideias que tive e penso que mais virão antes e depois da implementação do acordo.
