Você encontrou um Loft que adora e está pronto para fazer uma oferta. Infelizmente, você descobre com seu corretor de imóveis que o Loft é sob contrato – o que significa que o vendedor já aceitou outra oferta. Embora possa ser frustrante ter outra pessoa antes de você, nem tudo está perdido. Em casos como esses, pode fazer sentido fazer uma oferta alternativa.
O que é uma oferta alternativa?
Uma oferta alternativa é exatamente o que parece – uma alternativa caso o negócio não seja fechado com o primeiro comprador. Isso permite que você envie um contrato ao vendedor com um adendo que indica se o primeiro contrato deve ser cancelado por qualquer motivo, que sua oferta será a próxima a ser aceita. A oferta de backup precisa ser assinada pelo comprador e pelo vendedor e muitas vezes também incluirá um depósito em dinheiro sério.
Por que o primeiro contrato pode fracassar?
Na maioria dos casos, o primeiro contrato provavelmente contingências. Estes são alguns requisitos que devem ser cumpridos antes que a venda da casa possa prosseguir. Contingências típicas incluem:
- O comprador está vendendo seu Loft atual.
- O Loft passando na inspeção.
- O Loft avaliando pelo preço de venda e não inferior.
- O comprador garantindo um empréstimo.
Qualquer uma dessas contingências é uma queda potencial que pode matar a venda. O Loft então perderia o contrato e o vendedor colocaria o imóvel de volta no mercado.
Uma oferta de backup é juridicamente vinculativa?
Tal como o primeiro contrato, uma oferta de backup é juridicamente vinculativa, desde que ambas as partes a tenham assinado. Se o contrato principal for cancelado por qualquer motivo, a oferta de backup se tornará a acordo de compra. Neste ponto, você não poderá desistir da venda sem perder seu depósito em dinheiro sério, a menos que permita especificamente essa contingência no contrato.
Quais são os benefícios de uma oferta de backup?
Em alguns mercados onde as guerras de lances são comuns, ter uma oferta alternativa aceita significa que você não terá que passar por uma situação estressante. guerra de lances caso a casa volte ao mercado. E se for uma casa que você ama, ter essa segurança pode ser muito importante.
Há alguma desvantagem em uma oferta alternativa?
Em alguns casos, uma oferta alternativa pode fornecer motivação extra para que a primeira venda seja fechada rapidamente. Você também deve considerar se pode ter seu depósito em dinheiro garantido vinculado por qualquer período de tempo. Se você continuar olhando para outros Lofts enquanto espera para ouvir sobre sua oferta alternativa, você também poderá perder seu dinheiro sério caso decida comprar outro Loft. Esperar por uma oferta alternativa também pode adiar indefinidamente a data da mudança e, se o primeiro contrato fracassar devido a uma contingência, como um telhado com goteiras, esse é um problema que você herdará.
