Apesar de todas as mudanças que a pandemia do coronavírus causou no setor imobiliário, uma coisa não mudou: você ainda precisará de uma avaliação do loft antes de poder fechar. Mas certas restrições que foram postas em prática, incluindo o distanciamento social, dificultaram a realização de uma avaliação da forma tradicional. Felizmente, a indústria conseguiu se adaptar rapidamente para manter as avaliações avançando. Aqui está o que você precisa saber.
Avaliações residenciais durante a pandemia de COVID-19
O que é uma avaliação?
A avaliação de casa é uma etapa crucial no processo de fechamento. Seu credor solicitará uma avaliação da propriedade como parte do processo de solicitação de empréstimo. Um avaliador profissional avaliará seu loft para determinar seu valor justo de mercado, o que pode afetar sua capacidade de se qualificar para um empréstimo se o valor do empréstimo exceder o valor do loft.
Como funciona uma avaliação típica?
Durante uma avaliação típica, antes que a pandemia obrigasse muitas comunidades a se abrigarem no local, os avaliadores conduziam sua avaliação no local. O avaliador iria até o loft e o inspecionaria. Usando essas informações, bem como comparações e outros dados, o avaliador determinaria o valor do loft.
Como uma avaliação típica mudou?
Como o governo federal continua sugerindo o distanciamento social, os avaliadores tiveram que modificar a forma como o processo acontece. A maioria dos avaliadores pedirá ao vendedor que saia do loft antes de entrar, e o avaliador provavelmente usará máscara e luvas. Eles também podem pedir ao vendedor que desinfete completamente superfícies como maçanetas e interruptores de luz antes de entrar e que tenha produtos de limpeza como sabonete e desinfetante para as mãos disponíveis.
Existem outras opções de avaliação disponíveis?
Dadas as circunstâncias únicas em que todos vivemos atualmente, muitos avaliadores adotaram estratégias alternativas de avaliação para determinar o valor da casa. Estas alternativas sempre estiveram disponíveis e foram utilizadas em determinadas situações, tendo em conta o montante do empréstimo, a solvabilidade do mutuário e o risco para o mutuante. As alternativas mais comuns são avaliações de desktop e avaliações de drive-by.
O que é uma avaliação desktop?
Uma avaliação de desktop é exatamente o que parece – o avaliador pode fazer todo o trabalho em sua mesa. O avaliador usará dados disponíveis, como pesquisa de mercado, registros fiscais, registros MLS e compor para determinar o valor de um imóvel. No entanto, certifique-se de prestar atenção às comparações recentes antes de fazer uma oferta. Sua oferta deve corresponder aos preços de venda recentes na vizinhança. Se for mais alto, será mais difícil para o avaliador avaliar por que a casa vale mais sem vê-la pessoalmente. Como resultado, você poderá perder seu financiamento.
O que é uma avaliação drive-by?
Uma avaliação drive-by pode ser usada em conjunto com uma avaliação desktop para determinar o valor do loft. Numa avaliação drive-by, o avaliador também pode contar com fotos da casa, um relatório de inspeção realizado por outra parte, um tour virtual pelo loft dado pelo vendedor, ou mesmo um passeio pelo imóvel.
Qual é o resultado final?
O resultado final é que, mesmo com todas as restrições em vigor, os compradores não deverão ter problemas para obter uma avaliação de um loft. Os avaliadores têm uma variedade de ferramentas que podem usar para determinar o valor de um loft e manter o processo de fechamento avançando sem problemas e dentro do cronograma.
